整个加拿大房价都在猛跌 唯独这类房型还在涨

　　如今的加拿大地产市场，可以说是全面下调，但唯有新房还在逆势上涨。

　　据《straight》报道，在全国范围内，与去年同期相比，2022年6月的新房价格上涨了7.9%。

　　跟2022年5月相比，新房价格按月上涨0.2%。

　　加拿大统计局上周发布的一份报告显示，BC省的三个主要城市中心新房价格都有所增加。

　　2022年6月，大温哥华地区的新房价格同比上涨6.8%。

　　维多利亚增长了10.9%，基洛纳上涨5%。

　　在全加范围内，卡尔加里以15%的增幅领先。

　　多伦多的年增长率为5.1%。

　　2022年7月21日发布的报告，来自加拿大统计局的新房价格指数，该指数衡量新建住宅售价的变化。

　　这份指数涵盖独立屋、半独立式屋和城市屋。

　　加拿大统计局之前于2020年10月5日发布的一份报告谈到了COVID-19疫情期间新房市场的实力。

　　RohitVerma和RehmaHusain写道：“在危机期间，房价通常会下跌，因为人们通常会在不确定时期避免大笔购买。”

　　作者以2008年和2009年的金融危机为例，当时2009年8月全国新房价格同比下降3.1%。

　　随着2020年COVID-19的爆发，情况却不同了。

　　“然而，在当前疫情的前六个月，随着加拿大人适应在家工作的新现实，新房价格上涨，”Verma和Husain报告说。

　　作者指出，在2020年2月至2020年8月的疫情爆发六个月后，新房价格上涨了1.3%。

　　这与2019年同期下降0.2%形成鲜明对比。

　　目前，很多注意力都集中在转售房屋市场的持续调整上，转售房屋指的是市场上的现有住宅。

　　加拿大房地产协会2022年7月15日的一份报告指出，今年6月全国转售房屋的平均售价同比下降1.8%。

　　与此同时，6月份此类房产的全国基准价格环比下降1.9%。

　　然而，与去年同月相比，2022年6月的基准指数仍上涨了14.9%。

　　CIBC2022年7月22日的分析表明，转售市场正在进行的市场调整“不会解决住房负担能力危机”。

　　银行经济学家BenjaminTal指出，价格必须进一步下跌才能达到COVID-19之前的水平。

　　在大温哥华地区，2022年6月所有住宅物业的基准价格为1,235,900加元。

　　这一水平比2022年5月下降了2%，但比2021年6月仍然增长了12.4%。

　　据多伦多星报报道，JustinBeaudoin在2020年7月的时候买了一套两层镇屋。近期他想卖房，并用这笔钱去Peterborough换一套更大的房子。但是今年6月初，他将房子挂牌上市之后，几乎很少人来看房，甚至到现在一个offer都没收到。他认为，央行加息给卖房带来了困难。

　　“每次央行宣布提高利率，我就受一次打击，因为利息越提高，我就要等越久才能把房子卖掉，”Beaudoin说道。

　　自今年三月房地产市场到达顶峰后，全加房价跌了3.3%。

　　利率提升的时候，楼市通常就会出现冷却。但是近期利率上涨的速度是1998年以来最快的，因此不少经济学家都预测，房地产市场也会出现加拿大近代历史上的最大震荡。

　　TD银行首席经济师BeataCaranci表示，该银行预计到今年底，房价会比今年3月的高峰期跌19%。她也预计，房屋销量会减少33%，但是到了2023年中的时候会开始反弹。

　　CIBC银行预计，到今年底，房价会跌15%。资深经济师AveryShenfeld表示，“当央行升息时，它的目的在于减缓经济增长，压制经济活动中对利率敏感的部分，住房就是其中最受影响的一个。”

　　RBC银行上周也发布报告，经济学家RobertHogue对比了加拿大楼市4个衰退期的幅度，并预计房屋销量会在2023年中时减少42%，这比其他4个衰退期的幅度都要大。

　　在房价方面，Hogue预计，全加平均房价会至少下跌12%。

　　不过尽管现在正处于衰退期，大部分经济学家都预计，楼市会在2023年的时候开始反弹。