未缴税的豪宅要拍卖 估价390万公寓只售2.2万

去年 11 月温哥华市的年度房产税拍卖期间，奈特街 (Knight Street) 上一块 2,600 平方英尺的联并屋被拍卖，该物业最新的房产评价为 162 万元。但去年拍卖当天，它仅以 601,000 元的价格售出。新屋者捡了大便宜，却没想到在最后交屋这个关键期，一切突然泡汤了。

《温哥华太阳报》报道，根据《温哥华宪章》，如果业主两年以上未缴纳房产税，市府有权拍卖房屋以收回欠税。一旦确定了销售价格，买家就会向城市支付所谓的“不满意价格”(upset price)。这是要交给土地所有权办公室应付的拖欠税款、罚款利息和登记费的总和。

不过新业主需要等上一年时间才知道最后结果，在此期间，原业主可以偿还支付给潜在新业主的“不满意价格”加上 6% 的利息，如此这笔交易就终止了。

虽然有时每年有超过 100 处房产因未缴房产税销售而遭拍卖，但几乎原业主都会付清款项。

但去年 3018 Knight Street 上的联并屋拍卖情况非常特殊，最终导致新买主无法拿到任何好处。

根据温哥华市府资料显示，3018 Knight Street 房屋的业主伯吉斯（William Burgess）自2016年以来没有缴纳房产税，也没有进行必要的申报，以避免温哥华市的空置税或省级投机空置税。这栋房屋没有房屋贷款的问题。

市府报告提到，2021年要拍卖房屋之前，市府有用了各种通知和信息发送方式给伯吉斯，其中包括两个法定警告，称该物业将被出售以征税。

估价 162 万元的房子，拍卖当天以 60.1 万元的价格售出。新屋主去年先支付 3 万多元，预定今年 11 月 10 日支付剩余的 566,100 元。

然而，公共监护人和受托人最近联系温哥华市府，说伯吉斯于 2016 年已去世。

市府报告称：“业主的死亡相当于一个明显的错误，因为他根本没有收到各种强制性措施的通知。”

倒楣的就是新屋主了，这笔交易被取消了，他可以获得退款。

报告指出，伯吉斯没有遗嘱或继承人，这个房产将为政府所有。

一年一度的温哥华年度房产税拍卖时间又来了，将于 11 月 2 日上午 10 点在市政厅举行。有 59 处待售物业，其中大部分为住宅。

最有价值的是位于 #1801 1233 Cordova Street 的一套价值 390 万元的公寓，其底价为 22,155 元。

位于 5469 Dunbar Street 的一块空地也在出售，估价为 380 万元，底价为 62,000 元。

价格最低的待售物业是位于 2556 East Hasting 的一栋旧建筑中的商业分层地段。它的估价为 371,000 元，底价为 3,800 元。