加拿大女教师炒房赚了$170万 11年后被CRA追债

　　特鲁多政府打击翻转炒房新规一个多月后才生效，但加拿大税局已经迫不及待地提早开始出手了。多伦多一名女教师在森林山豪宅区推倒重建一栋豪宅大赚$170万，但是由于没有申报，11年后还是被CRA盯上了。

　　加拿大政府针对打击炒房翻转倒卖的新规（anti-flippingrules）计划于2023年1月1日生效，旨在“减少市场上的投机需求，抑制房价的过度增长。”

　　新规将禁止使用主要居所豁免少于12个月的出售所实现的资本收益，否则，收益将作为营业收入被CRA税局100%征税。

　　虽然距离新规正式实施还有一个多月，但加拿大税务局CRA并没有坐等这项新立法生效。

　　目前，税局正在通过法院挑战已经感知的炒房行为，结果有胜有负，具体取决于不同案件。

　　最近的案例涉及一位多伦多女房主，她前往税务法庭质疑CRA拒绝其主要居所申请的决定。

　　这名纳税人在2011、2015和2016纳税年度报税被CRA重新评估，涉及在此期间不同时间出售她名下拥有的四处房产。

　　其中多伦多森林山一套，约克区旺市一套，Wasaga还有2套度假屋。

　　但最具争议的是2011年出售她在多伦多的房产，因为加拿大税务局对纳税人的评估超出了正常的三年重新评估期，并对11年前的严重过失处以罚款。

　　根据房产交易记录，这处位于森林山豪宅区的房子于2007年以大约120万加元的价格购入。

　　原来的房子虽然面积不大，但占地50X130尺，而且是位于多伦多传统豪宅区。

　　所以，女房主购买后，将旧房推倒，并且重建豪宅。

　　定制重建的豪宅非常漂亮，室内面积有4300多尺。

　　不过，翻建好不久，房子2010年6月就立即拿出来卖了，开始叫价300多万，但一直卖不出。

　　经过几次调低价格后，这套豪宅最后于2011年5月以$290万加元成功出售。

　　但是，女房主没有在2011年的报税表中申报这套房子的信息，11年后，还是被CRA盯上了，不但要补缴税款，还称报税存在严重疏忽，要处罚。

　　税局CRA指，这套豪宅翻建后就从来没入住过就拿出来卖了，不过，事主则否认。

　　在法庭上，这名女房主解释说，从2010年到2014年，她与现在的前夫经历了“混乱的关系”。她说这导致了断断续续的同居关系，最终在2015年分居和离婚。

　　纳税人作证说，在2010年和2011年期间，她经常出现在这所房子里，“作为与她现在的前夫的激烈关系和虐待的避难所。”

　　她争辩说这所房子是她当时的主要住所，所以她在2011年卖掉时应该免征资本利得税（capitalgainstax）。

　　但税局CRA不认同女房主的说法，认为该财产的购买和处置均是“贸易性质”，因此其出售应归类为100%应税业务收入。

　　CRA称，纳税人从未更改她的主要居所地址、雇主T4地址或其他邮寄地址到该物业，因此其立场是她在完全重建了该物业后，在相对较短的时间内“翻转”获得了巨额利润。