大温知名华人开发商资金链出问题 欠债7亿寻保护

BC省最高法院的最新文件显示，温哥华知名华人地产开放商Coromandel Properties资金链出现问题，正在寻求超过7亿元的欠债支持。这可能是大温哥华地区房地产市场动荡时期新阶段开始的第一个迹象。

该公司的领导人包括担任董事的Zhong Zhen Yu，以及担任首席运营官的前温哥华华裔市议员雷健华（Raymond Louie）。

温哥华太阳报和Daily Hive报道截图

在给Daily Hive Urbanized的一份声明中，主要从事公寓项目的温哥华主要房地产开发商Coromandel表示，该公司正在寻求通过《公司债权人安排法》(CCAA)获得保护，如果法院批准他们的请求，将努力重组其财务并推进其运营。

该开发商自十年前积极收购物业以来，已经积累了大量投资组合。其中，位于温哥华的16个活跃的房地产项目现在可能全部面临风险，包括多个位于Oakridge附近的Cambie Street Corridor内的项目。

一份请愿书指出，这些项目的未偿还债务总额约为7亿元，每个项目都受到以土地为抵押的各种担保贷款。

基于已经确定范围的（拟议、计划、批准和/或在建）项目，这些地点的再开发潜力可以产生总共2,000个公寓、出租和社会住房单元。

这是一个非常保守的数字，因为它不包括尚未进入市政府正式申请阶段的拟议项目，也不包括长期的、产生租赁的房地产投资和非住宅用途的项目，包括一些未来的酒店物业。

在请愿书中，开发商声称温哥华市昂贵且缓慢的审批流程至少对公司不稳定的情况负有部分责任，包括长达数年、不确定的重新分区申请审查，涉及与市政府工作人员就社区便利设施捐款分配进行长时间谈判。

请愿书中写道，“在温哥华开发房地产的过程复杂、昂贵且缓慢。在开始项目之前获得市政府所需批准的过可能就需要很多年，包括但不限于请愿人准备提案和计划，提交分区和开发许可申请，以及与市政府谈判。由于申请过程漫长，以及与城市周边密度潜力和社会住房要求的讨论，各种项目的开发速度比预期的要慢。”

该文件还指出，自2022年以来，由于利率上升，开发商难以偿还其担保债务。多年来，他们购买房产、为设计和申请流程提供资金以及进行施工的融资依赖于担保贷款的组合、无抵押贷款和股权融资。

值得注意的是，8个担保贷款人已发出违约通知。其中最大的有担保债务为Cambie 45的4000万元、Laurel 57的5360万元和Southview Gardens的 8060万元。

该文件继续写道，“请愿人没有足够的现金流来完成项目的开发，无法为其现有债务和负债再融资，也无法以足够的价格出售资产以避免损失，以及面临着有担保债权人的付款要求。因此，各种物业的开发工作处于危险之中。”

请愿书警告说，如果Coromandel Properties未获得CCAA规定的保护，结果将是无法获得重组机会，这可能导致开发商在利率飙升和房价下跌的情况下“被迫在甩卖的基础上清算资产”。

涉及的部分项目：

1.Alberta 40: 在Cambie走廊有六个地块将被开发成18层的高密度多户住宅楼，有349个出租单位。

2.Ash & Manson: 八个地块正在向温哥华市政府申请重新规划，以发展为两座18层高的塔楼和一座6层高的社会住房，也位于康比走廊。

3. Cambie 43区。三个地块的重新规划已获批准，将开发一栋29层的市场住宅楼和一栋15层的酒店楼；预售将于今年秋季启动。

4. Cambie 45号地块。五个地块将被开发为21层的市场住宅楼和11层的酒店楼及办公空间。

5. Cambie 59号。一个地块被市政府批准开发两栋六层楼的公寓；可以提交一个修订计划，以提高密度。

6. Coromandel Ash: 两个地块将被开发成四层的公寓

7. Georgia Court位于唐人街的一个现有25个单元的综合体。

6. Kingsway Frame: 一个地块的重建申请已获批准，该项目为10层楼，有219个市场分层单位。一些单位已经预售，但由于预售不足，建筑融资已被停止。

7. Laurel 57: 作为Cambie走廊计划的一部分，五个地块将被开发成一个高密度的多户型综合体。

8.Oak West 52: 23个联排别墅的施工已完成60%，其中22个已经售出。

9. Pacific Burrard。现有的七层商业建筑，历史上被称为Kilborn大厦。

10. Southview Gardens 一个占地2.7公顷的房产

11. Transit Projects:在快速交通系统附近有三个独立的项目

12. Nanaimo九个地块；Nanaimo 22是11个地块；Slocan 29是六个地块。

13. Wilmar：温哥华南部的一个开发项目目前已经停工。