多伦多房市跌破纪录 30年来最大

　　多伦多房市跌幅，30年来最大

　　多伦多一个居民 Nik Juneja 一年前在 Oakville 买了一栋价值 230 万元(加币，下同)的预售屋，但现在这个楼盘的同一户型正在以 180万 元出售。

　　多伦多房市跌价的情况近来相当严重，Nik Juneja 不是唯一面对这情况的多伦多业主。最新数据显示，大多伦多地区房市在 2023 年 1 月出现了破纪录的大幅下跌。

图源：Toronto Star

　　据Toronto Star报道，多伦多房地产局(Toronto Regional Real Estate Board，TRREB)1月数据显示，与去年同期相比，大多伦多地区各类型房屋(含独立屋和公寓)平均房价暴跌了 16.4%，为 1990 年以来的最大跌幅。

　　最新数据显示，今年1月，大多地区各种类型住宅的均价为 103 万元，与去年同期的 124 万元相比，降了 20 多万元。与去年12月相比，今年1月的平均房价再跌 12,363 元。

　　独立屋部分，大多地区降幅 23%，市郊跌幅更大。共管公寓跌了 8% ，其中多伦多市区跌幅约为 6%，市郊跌了 10%。

　　如果看成交量，1 月份的销量为 3,100 套，比去年1月下降 44.6%，仅略好于 12 月( 48.2% )和 11 月( 49.4% )。

　　其实不用 TRREB 的专业分析，大家都心知肚明：大多伦多地区房市 2023 年的惨淡表现，并不算意外，这显示了加拿大央行一路加息的影响。(央行的基准利率，已从去年 3 月的 0.25%，飙升至目前的 4.5%。)

　　TRREB 市场分析师 Jason Mercer 表示，高昂的借贷成本以及去年 1 月和 2 月市场见顶之后，因央行(3月)加息，一路下跌，跟着连续的加息，造成上个月房价大幅下跌。

　　过去有过类似的下跌先例，但Jason Mercer说：“你得追溯到 1990 年代初，才能看到每年 16% 的下降。”

　　最近一次跌幅比较大的年份是 2018 年(3月)，当时(房贷)压力测试上线了，大多伦多地区平均房价跌了 14.3%。

　　TRREB 总裁 Paul Baron 表示，央行日前已暗示，加息可能告一段落，至少短期内不会调涨，这将有助于一些买家考虑重新入市。“破纪录的人口增长，劳工市场的紧张，将继续推动房市需求。”

　　两家大型房地产经纪公司都判断房市会继续下跌，Royal LePage 预计，今年大多伦多地区房价将再降 2.5%。RE/MAX 则预测多伦多地区下降 12%，但全国下降 3.3%。

　　如果你从疫情期间就己有买房的预算，攒好了钱，但迟迟未有出手，那么接下来可以该真考虑入市了。