加拿大人口暴涨创纪录！3年内租房危机将翻4倍！

相信大部分人都注意到，加拿大房租近年来疯狂上涨，不少人认为，租房短缺的情况已经糟糕到了谷底，准备触底反弹了。然而加拿大最大的银行，皇家银行(RBC)，最近发布的报告说，现在还不是最坏的时候。

加拿大需在未来3年增加30万个出租单位，否则到2026年，加拿大的租赁住房短缺可能将翻两番，4倍！

公寓租金暴涨

RBC首席经济学家助理和报告的主要作者罗伯特-霍格（Robert Hogue）说：“这将使住房市场进入更大的不平衡状态，并使3%的最佳空置率更加遥不可及。”

RBC的说法并非空穴来风，他们研究分析了加拿大按揭及房屋公司(CMHC)在1月发布的空置率数据。给出建议称，为了达到3%的最佳空置率，加拿大需要在未来3年增加33.2万个出租单位，与去年建成的7万个单位相比，这将标志着每年增长20%。

加拿大去年的租赁住房空置率曾降至1.9%，为21年来最低点，而2020年和2021年的空置率为3.4%。

房源的短缺推动了租金录得有纪录以来年度最高涨幅。

去年专门建造的出租楼里，两居室单位的平均月价上涨了5.6%，达到1258元。相比之下，出租公寓的两居室平均价格跃升了9%，达到1930元。并且，在多伦多和温哥华等大城市，价格更高。

移民人数的增加，以及潜在的购房者由于负担能力的削弱而不得不选择更长时间租房，都导致了租赁市场的火爆。

人口飙涨破纪录

加拿大的租赁住房库存量在2022年增长了2.4%，其中卡尔加里增长7.4%，渥太华增长5.5%，而多伦多和蒙特利尔的增幅最小，分别为2.1%和1.4%。

加拿大皇家银行经济学家Rachel Battaglia说：近10年来，我们没有看到专用作出租的房屋库存量增加，所以如果你认为增加库存会缓解租房压力，加拿大按揭及房屋公司的数据表明，事实并非如此。

报告指出，加拿大人口最多的两个城市的租赁住房存量缓慢增长，被快速增长的需求所超越，部分原因是移民数目持续高企。

多伦多和蒙特利尔是最受欢迎的新移民目的地之一，去年估计分别欢迎了32%和10%的国际移民。这些城市的租房增长缓慢将成为特别的问题，因为对租房的需求正在持续超过供应。

加拿大统计局周三（3月22日）的报告说，加拿大人口增长在2022年创下了历史纪录，在截至2023年1月1日的12个月中，加拿大增加了105万人，总人口达到3,957万人，其中约96%的增长是由于国际移民。

这一增长使得加拿大保持了G7国家中人口增长最快国家的地位，目前加拿大的人口增长率为2.7%，这样的速度将导致加拿大人口在大约26年内翻一番。

根据此前宣布的一项三年计划，特鲁多政府还希望继续增加年度移民数量，目标是在2023年给予46.5万人永久居留权，并在2025年将该目标增加到50万人，到2025年，联邦移民的年度移民目标将增长8%。

这意味着，租房的需求不太可能减弱。

此外，Battaglia还指出，越来越多加拿大人选择独自生活，这意味着每个家庭可用于买房的收入减少，这也导致租房需求涌入。

增加供应是关键

报告表示，虽然将公寓转为出租房，将商业建筑（如未充分利用的办公大楼）转为出租房，或者让房主在他们的房子里增加出租房，将有助于增加供应，但这并不足以改变现状。

加拿大皇家银行认为，改善租房市场的可负担性和稳定性的真正关键是“大大增加专门建造的租房供应”。

该报告估计，加拿大现有的租房库存缺口为2.5万至3万套。

Battaglia表示，如没有这些措施，市场的竞争可能会变得更加激烈！