房市新变动 未来5年内要买房的华人必须谨慎

　　加拿大政府宣未来五年将有超过 310 亿加元的支出，旨在“有针对性地”采取措施建设经济，同时继续削减赤字。该预算提议为 2022-23 财年增加 95 亿加元的新支出，其中最大的项目集中在住房供应。

　　在未来五年内，政府在整体住房计划上花费约100亿加元的同时，还将实施新的政策，以帮助增加房屋库存，并帮助那些被大幅出价的人，包括将外国买家拒之于市场之外。

　　外国买家禁令

　　为确保住房由加拿大人而非外国投资者拥有，2022 年预算宣布政府打算提出限制措施：禁止外国商业企业和非加拿大公民或永久居民的个人在加拿大购买非娱乐性住宅物业为期两年。

　　限制炒房

　　自由党还瞄准了家庭炒房者，引入了新规则，以确保从 2023 年 1 月起，如果任何人出售他们持有不到 12 个月的房产，将被视为炒房，并对其作为企业的利润全额征税收入。

　　由于某些生活情况(例如死亡、残疾、孩子出生、新工作或离婚)而出售房屋的加拿大人将适用豁免。

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　　购房福利

　　2022 年预算提议引入免税的首次购房储蓄账户，这将使潜在的首次购房者能够节省高达 40,000 加元。与 RRSP 一样，供款可以免税，用于购买第一套住房的提款(包括投资收入)将是免税的，就像 TFSA 一样进出免税。

　　2022 年预算提议将首次购房者的税收抵免金额翻倍至 10,000 加元，为购房者提供高达 1,500 加元的直接支持，适用于 2022 年 1 月 1 日或之后购买的房屋。

　　2022 年预算提议在 2022 年及随后的纳税年度将家庭无障碍税收抵免的合格费用限额翻倍至 20,000 加元。这将意味着对重要的无障碍装修或改建提供高达 3,000 加元的税收抵免，比之前高达 1,500 加元的税收抵免有所增加。

　　提供更多住房

　　加拿大未来十年住房建设翻番，建造更多住房需要投资，但也需要改变阻止建造更多住房的系统。

　　2022 年预算建议从 2022-23 年开始，在五年内提供 40 亿加元以启动一项新的住房加速基金，并希望通过减少繁文缛节和建立其他数字化系统来帮助市政当局更新其分区和许可系统，以加快住宅物业的建设。通过这一点，政府的目标是在未来五年内新建 100,000 个净新住房单元;

　　15 亿加元用于扩大快速住房计划，创造至少 6,000 套新的经济适用房;

　　15 亿加元的贷款和资金用于从其他举措中重新分配的合作公寓;

　　2022 年预算提议引入多代家庭装修税收抵免，从 2023 年开始，该抵免将提供高达 7,500 加元的支持，用于为残疾老年人或成年人建造第二套房。

　　除此以外，在 2022-23 年度提供 4.75 亿加元，一次性向面临住房负担能力挑战的人提供 500 加元的补助款。

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　　牙科保健计划

　　联邦预算对那些难以负担牙科护理费用的人来说是个好消息。

　　从最年轻的加拿大人开始，年收入低于 70,000 加元的家庭中 12 岁以下的孩子可以在 2022 年底之前获得牙科护理。

　　牙科护理将在 2023 年向 18 岁以下的人、老年人和残障人士推出。

　　年收入超过 90,000 加元的家庭中的任何人都无法使用该计划。每年收入在 70,000 加元至 90,000加元之间的家庭可能需要共同支付保险费。但预算指出，任何年收入低于 70,000加元的家庭都无需自掏腰包。

　　还有这些要加税了

　　为了抵消部分支出，2022 年的联邦预算包括政府寻求以几种方式创造数十亿新收入的新方式，包括打击避税行为并迫使大银行和保险公司“帮助支付恢复”。

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　　联邦预算包括计划，通过增加企业所得税，让大型特许银行和主要保险公司分享其因大流行而产生的财富。

　　金融机构正以两种方式受到挤压：

　　银行和人寿保险公司集团在 2021 纳税年度的应税收入超过 10 亿加元，将一次性征收 15% 的税。被称为“加拿大复苏红利”，增加的部分将在未来五年内分期支付;

　　展望未来，政府将对银行和保险公司的应税收入超过 1 亿加元的企业所得税率永久提高 1.5%，将其整体联邦企业所得税率从 15% 提高到 16.5%。

　　预算还提醒高收入者，政府认为一些高收入加拿大人没有缴纳足够的个人所得税，因此自由党表示他们将研究“新的最低税制，这将进一步确保所有富有的加拿大人支付他们应得的份额。”