又开始炒房？深圳松绑房价管制 屋主连夜涨价

中国又开始炒房了，深圳松绑房价管制，屋主连夜涨价。（示意图，欧新社）

习近平坚持多年“房子是用来住、不是用来炒”，这项政策快要烂尾了。中国深圳解禁官方中古屋参考价，因当地中古屋参考价约成交价的7折，豪宅房参考价仅成交价的4折至5折，屋主闻讯连夜涨价，想买房的民众则忧心松绑后房价大涨，竟然出现抢购潮，深圳1家房仲在20日当天就成交100多笔。

中媒财新报道，2021年2月上旬，深圳领先全中国率先实施中古屋参考价机制，对全市3595个住宅社区公布参考价清单，且参考价普遍低于当时市场报价和成交价，深圳还要求银行依据参考价核贷。

多名深圳中介人士爆料，官方的中古屋参考价机制发布第一年，深圳中古屋参考价相当于市场成交价的7折，豪宅房参考价则是市场成交价的4折至5折。

由于深圳中古屋成交参考价格机制至今已逾两年，当地中古屋成交量买气欠佳，迫使深圳主管部门出手调整，允许当地银行在网签备案价（买卖双方签订契约后，到房地产部门进行备案，并公布在网上）和银行监价中，选择最低者作为核贷标准，官方中古屋参考价只作为参考。

4月20日下午，深圳中国银行与深圳建设银行对房仲业者发出松绑通知后，深圳房市闻风而动，已有屋主连夜提高价钱。

深圳一个房源2022年2月官方参考价为1252万人民币，屋主最初报价为1750万人民币；此后一年内，多次降价，至2023年3月上旬，挂牌价下调至1450万人民币。4月20日晚上，挂牌价瞬间上调至1500万人民币。

想买房的民众则担忧政策松绑，引发房价反弹，要求紧急签约。4月20日，深圳链家房仲共总计成交100多笔，最终签约成功率为98%。相较于3月至4月20日之前，该房仲单日签约数量仅10多笔。

对此，深圳主管部门紧急于4月20日晚间发布通知强调，深圳并未取消中古屋参考价机制，中古屋仍须标示参考价，要求房仲业者不要过度“狂欢”。