加拿大联邦住房机构：预计全国房价将在本季度触底

加拿大联邦住房机构CMHC今天表示，预计全国房价将在本季度触底，然后再次开始上涨，加拿大平均房价今年不会恢复到大流行前的水平。

加拿大抵押贷款和住房公司（CHMC）周四发布房市展望报告中表示，到 2023 年底，全国平均房价不会恢复到大流行前的水平，因为最近各大城市的房价下跌趋势正在逐渐减弱，预计房价将在本季度触底，然后再次开始上涨。

在周四发布的展望中，联邦住房机构预测2023 年房价和销量同比下降，到今年年底，全国平均房价将低于 2022 年的水平。

CMHC 首席经济学家杜根（Bob Dugan ）表示，与 2022 年 3 月相比，今年 3 月的平均房价已经下降了约 14%，现在正在“趋于平稳”。

杜根在新闻发布会上说：“上市供应量低，这意味着房价应该会随着销售回升而开始上涨。”

杜根指出，多伦多和温哥华已经在进行此类趋势的活动。

“事实上，我们预计加拿大平均房价到 2024 年将上涨约 7.9%，2025 年将上涨约 7.5%。”

由更高利率和经济不确定性所驱动的经济负增长时期，CMHC 的基线预测显示，今年的全国平均房价将为 643,325 元，比 2022 年的$703,87元要跌大约6万加元。

在这种情况下，CMHC 预计，明年平均价格将上涨至 694,196 元，到 2025 年将上涨至 746,410 元。

今年的销量将达到 423,128 套，明年2024将达到 473,357 套，2025 年将达到 505,215 套。

而2022 年，加拿大全国房屋的销售量则是 498,269 套。

然而，另一种“经济的脆弱性”情况，包括高水平的家庭债务，这促使 CMHC 考虑了另一种预测，即加拿大将面临长期的高通胀和高利率。

由于加息抑制了借贷能力和购买意愿，需求超过了租金供应，租金负担能力也将受到限制。

“如果住房供应不大幅增加，负担能力在未来几年可能会继续恶化，”杜根说。