加拿大房贷与住房公司：房价尚未触底

根据加拿大房贷与住房公司（CMHC）最新的住房市场展望，加拿大全国整体房价将持续下跌至2023年年中，然后触底反弹并在2025年再次开始上涨。

CMHC在4月27日发布的年度预测报告中表示，虽然2023年的平均房价最终将低于去年的水平，但供应不足和需求增加将加剧加拿大的住房负担能力挑战。

根据CMHC的预测，由于建筑和借贷成本上升，新房开工量将下降，预计新的房产供应将保持在2021年和2022年的水平以下，然后在2024年和2025年才会出现一些复苏。

“经济增长放缓将继续影响2023年的房市，因此，我们预计，全国房价将从2022年的水平下降。”CMHC说，“我们预计，全国平均价格不会回到病毒大流行前的水平，价格跌幅将在2023年的某个时候触底。价格下跌主要是抵押贷款利率上升，以及收入和就业增长放缓的负面影响造成的。这些因素使潜在买家更难买房。”

另外，按CMHC的预测，全国的新屋开工量在2023年下降，并保持在远低于近年的水平。

CMHC首席经济学家鲍勃．杜根（Bob Dugan）说：“由于住房需求仍远远超过新住房的供应量，业主和租户将继续面临负担能力的挑战。”

杜根表示，CMHC预测，加拿大央行将在今年全年保持利率在4.5%的水平，并将在2024年开始逐步降低利率。

他说，一旦央行在明年开始降息，逐渐下降的利率将导致住房需求改善，房屋销售量将逐步增加。不过，市场的供应仍会非常紧张。

另一方面，作为加拿大主要的抵押贷款保险公司，CMHC表示，全国高风险贷款的比例上升迅速，在2022年翻了一番以上。

高风险贷款意味着，贷款金额与抵押贷款持有人房屋价值的比率(LTV)超过95%。按CMHC的报告，高风险贷款在2022年3季度所占的比例高达2.8%，代表着50亿元的未偿还保险抵押贷款。相比之下，2021年4季度的该项比例是1.2%，代表了23亿元的未偿还保险抵押贷款。

加拿大房贷与住房公司（CMHC）最新的住房市场展望显示，加拿大整体房价还会继续下跌。（Shutterstock）