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多伦多约克区取消征收房屋空置税计划

2023-5-9 06:00 AM| 发布者: 千兆网络| 查看: 99| 评论: 0|来自: 加拿大都市网

  约克区正在暂停推进空置房屋税的计划。5月4日的约克区议会委员会上做出取消征收房屋空置税计划的决定。

  约克区议会去年投票通过推进空置房屋税,但现在情况发生了大变化。取消的决定是在5月4日的全体会议委员会上做出的,该决定是基于一份工作人员报告,该报告表明仍有太多未知数和新发展,无法确定此举是否正确,并建议将其推迟一年。

  去年计划提出对空置房屋征税的计划,是想将其作为一种工具来帮助缓解住房危机。

  一项有超过2,750份回复的公共调查发现,超过80%的受访者支持征收房屋空置税。

  有人提议,房屋空置税的收入将首先用于管理该计划,多余的资金将帮助增加经济适用房的供应。

  约克区聘请的顾问公司毕马威会计师事务所估计,每年的净收益可能高达700万元,地区议会于2022年9月投票决定推进下一步行动。

  但之后情况发生了变化。安省已经成立了一个省市工作组来制定空置房屋税的政策框架——约克区的设计必须遵守这一政策框架。

  与此同时,工作人员报告称,最近通过的针对外国买家和未充分利用住房的联邦立法,以及更高的利率,也可能对约克区的空置房屋数量产生影响。

  毕马威报告表示,根据2021年人口普查数据,约克区估计有1,605套房屋可能需要缴纳空置房屋税。

  但2022年9月,联邦政府实施了1%的空置和未充分利用住房税。该税适用于非居民、非加拿大人拥有的、在一个日历年内空置六个月以上的住宅物业。

  2023年1月,联邦政府又颁布了为期两年的非居民非加拿大人购房禁令。

  毕马威的报告称,这些举措可能会减少空置房屋的数量,并可能意味着约克区的预期税收收入被夸大了。同时更高的利率也可能产生影响。

  Newmarket市长John Taylor对约克区可能失去解决住房危机的机会表示失望。

  他说,我们在这方面做了很多工作,现在突然之间好像刹车了。

  John Taylor表示,毕马威预计此举将带来可观的收入,而这些最新变化可能会导致收入略有下降,但只有降幅非常大才值得放弃。

  他说,我们宣布了一场住房危机。我们被要求签署住房目标,与此同时,我们已经在GTA建造了数千甚至数万套空置房屋。

  约克区财务主管Laura Mirabella表示,约克区正在关注多伦多的情况,多伦多率先在安省征收空置房屋税。

  她说,随着截止日期的延长和额外费用的增加,多伦多的进展并不像预期的那么顺利。

  此外,毕马威会计师事务所对多伦多空置房屋的估计“要么过于乐观,要么会有更高的争议率。”

  她说,最初多伦多估计有8,000个空置单位,但实际上只申报了2,000个。就收入而言,这意味着多伦多只能收取不到预期收入的四分之一。

  她说,类似的下跌会给约克区带来重大的财务风险。

  万锦市市长薛家平和旺市区议员Mario Racco表达了他们反对征空置税的意见。

  薛家平说,空置税可能是一种工具,但非常微不足道,最终不会创造更多的住房。他补充说,有很多受人尊敬的经济学家持相同观点,认为这是浪费时间。

  约克区工作人员承诺在秋季提供相关报告。


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