温哥华西格雷迎大开发 90英亩土地新规划出炉

在温哥华西格雷岬社区（WestPointGrey）杰里科土地（JerichoLands）初步开发概念首次公布近20个月后，现在一个更加雄心勃勃的修订方案被提出来，将通过增加密度提高建筑高度提供更多住房和工作空间。

据DHNews报道，截至2023年6月，这个由原住民主导的项目现在设想建造13,000套住房，高于2021年10月提出为15,000至18,000名居民建造9,000套住房的设想。相应地，各类用途的总建筑面积现在将达到1,360万平方呎，也高于之前的1,000万平方呎。

与史戈米殊（Squamish）原住民部族的Senakw项目相比，杰里科土地新概念产生的房屋数量是其两倍多，总建筑面积几乎是其3倍。

杰里科土地占地90英亩，此前是一个军事设施，未曾开发过，北面是西4街，东面是海伯利街（HighburyAve.），南面是西8街，西面是TrimblePark。Senakw位于布拉德桥（BurrardBridge）南端，占地不到11英亩。

与Senakw不同，杰里科土地不是保留地，该项目由MSTDevelopmentCorporation（由马斯琴（Musqueam）、史戈米殊和塔斯里尔-沃特斯（Tsleil-Waututh）3个原住民部族共同拥有的开发公司）和加拿大土地公司（CLC）牵头，大约10年前，该合资企业从省政府和联邦政府手中收购了构成杰里科的两块地块。

由于该项目不是保留地，它正在通过温哥华市的政策和流程。目前，支持者正在为该地点起草总体规划，项目需经温哥华市议会批准。3个原住民没有寻求该地点的作为保留地，而是打算通过将房屋所有权限制为租赁业权（Leasehold）来永远维持他们对土地的所有权。

此外，如前所述，至少30%的住宅建筑总建筑面积将用于经济适用房，包括20%的社会住房和10%的中等收入保障出租住房。相当于约2,600个社会住房单元和约1,300个中等收入出租住房单元。

修改后的规划大约需要建设30座高层塔楼，高度大多超过20层。

东半部塔楼分别为27、28、32、33、35和45层，而西半部分别为一对27层、29层、30层、36层和3层49层的建筑物。3幢座49层高的塔楼被命名为“哨兵”（Sentinels）——代表了3个原住民中，将成为温哥华市中心半岛以外最高的建筑之一。

其他几十幢将是中低层建筑，高度从5层到15层不等，将使用木结构作为低碳绿色设计。

基于之前的概念，提议Sentinels地区继续作为杰里科土地上的主要就业集群，其中包括办公室、酒店和零售/餐厅在内的大量商业用途。

但新修订的规划引入了更多商业用途，零售/餐厅用途分布到更多区域。包括沿着南部边缘新建较小的零售/餐厅集群，以及加强零售/餐厅对东西向步行长廊的使用，该步行长廊从场地的东北角与西4街通过Sentinels延伸至西北角。

此外，修改后的规划增加了创意产业空间，例如创客空间、创意制造、数字制作和研究。

2022年春季，通往卑诗大学的千禧线（MillenniumLine）延伸路线获批稍微向北绕行以直接服务于杰里科土地，有效地为该开发项目导向高密度增加了交通能力。

该项目将预留33%的土地面积（约30英亩）用于公园和开放空间，以及休闲和自然用途。