好惨：楼市快没招了

地方也干不动了。

今天看到易居房产专家杨红旭发的一个数据：

50城，其中一线城市4个，二线城市29个，三四线城市16个。

从2022年开始，楼市开始扭转此前的调控政策，特别是2022年上半年，简直就是眼花缭乱，花样百出。

但是刚刚过去的6月份，地方刺激楼市的政策创下2022年以来新低：

快没政策可出了。

盘点一下今年以来的楼市刺激政策：

1、调低利率：

今年1月份，首套房贷利率动态调整机制建立：

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

超30城下调首套房贷利率下限，最低下调到了3.7%，因为存贷利率过高，甚至引发了一波提前还贷和房贷置换的风潮。

2、降低首付

以三四线为主，首套降到20%，有的城市首套贷款未结清买二套房最低可以降到30%。

3、优化限贷

也是以三四线和郊区为主，认贷不认房，甚至有的地方，只要口头说没房也可以。

4、购房补贴

弱二线和三四线城市为主，一次性或分期拨付契税补贴、发放消费券补贴、人才购房补贴、购房价款。

5、放松限购

这个是虎狼之药，不少二线城市曾经试图闯关，但是都被叫停了，不过今年也有了一些变化：

二线城市郊区放松限购，扬州等三线城市明确取消限购。

6、公积金政策

今年有超过50个城市对公积金政策进行优化

，主要涉及降低公积金首付，提高公积金 贷款及租房提取额度，支持公积金可提可贷、支付首付、商转公等政策。

可以说是二线城市最常用楼市大招了，不只是二线，连一线城市也可以在公积金上做优化。

理由很简单：

公积金是存量资金，而且公积金多的群体也属于低风险群体，更因为一二线本来沉淀的存量公积金就很多，不盘活也浪费。

但是，到了6月底，连云港出台了9条楼市新政，其中5条都是公积金相关的，这个信号被媒体解读为：

没有政策可出了。

确实如此：

一线城市不敢动，二线城市在试探，三四线都已经应出尽出。

三四线已经没有工具，就算有工具，也没有钱来支持。

二线城市有限购的红线压着，强二线城市应该不敢全面放开。

一线城市绑得最紧，别说限购了，连限售都不敢越雷池一步。

一年多下来，大家能出得招都出得差不多，但是楼市并没有出现想象中得复苏。

允许的权限内，已经玩不出花样，下半年该怎么办呢？

三四线应该没法救，二线全面放松限购？一线也松一松限售限贷？

看金九银十吧。

如果金九银十再不出政策，说明大势已定，大家也不用期待有的没的了，早点洗洗睡，一早起来，为高质量发展撸起袖子加油干吧。

拭目以待。

就这样。