重磅！大温房屋买卖将实施新规矩，签署竞价披露表

根据《温哥华太阳报》的报道，从7月17日开始，大温房地产委员会（REBGV）、菲沙河谷房地产委员会（FVREB ）以及奇利瓦克地区房地产委员会（CADREB）将针对多重报价情况引入新的信息披露表格。

届时，如果一处房产有多个报价，卖方房地产经纪人和他们所代表的房屋卖家必须填写、签署多重报价披露表（Disclosure of Multiple Offers Presented，DMOP），卖方做出决定后的一个日历日内将其提供给所有提交报价的各方。

这些表格将列出房屋卖家收到的每项竞争报价以及代表客户提交报价的房地产经纪公司的名称，但不会列出实际报价的金额。

披露表不也会包括卖方接受或拒绝特定报价的条件或原因。房地产委员会表示，这么做的目的是为了维护卖家的隐私，并在被接受的报价落空时“保护卖家的谈判地位”。

DMOP 表格将于7月13日星期四开始在 WEBForms 平台上提供，新规则将于7月17日星期一正式生效。

新措施旨在平衡购房者在透明度和披露方面的权利与卖家在出售房屋期间的隐私权。

REBGV 首席执行官Jeff King在声明中表示：“这种新表格将有助于确认该地区的潜在购房者，并让他们放心，每项报价都经过公平呈现并在此过程中得到考虑。……房地产行业相信，这一变化将有助于向公众通报情况，并在房地产交易过程中建立更大的信任——特别是在竞争和情绪最高的情况下。”

多年来，竞价战一直是大温地区和菲沙河谷房地产市场的一个常见特征， REBGV 表示，有限的供应和不断上涨的价格意味着多重报价的情况“变得越来越普遍”。有些时候，卖家甚至都不一定知道所有的报价。

目前，涉及多重报价的情况下，信息披露主要以诚信原则为指导。

Oakwyn Realty 的温哥华房地产经纪人Hasan Juma表示：“如今的情况是，买家基本上都是盲目的。……买家经纪人会打电话给挂牌经纪人，了解已提交了多少报价，他们会相信挂牌经纪人的话。”

温哥华苏富比国际地产的管理经纪人Kevin O’Toole补充道，“关于多个报价的争议通常是由经纪人处理。竞价失败的买家也做不了什么。大多会认命地继续找房子。”

REBGV公关副总裁Craig Munn表示，在疫情期间，多重报价盛行。人们对此没有什么好的体验。因为竞购战可能会很情绪化，尤其是当好不容易找到梦想中的房子，却在竭尽全力后依然竞争失败时。社交和主流媒体上就出现了不少误解和谣言。新的信息披露规定可能有助于减轻可能存在的误解。“我们希望为市场上的购房者提供更好的体验。”

O’Toole认为，“从实际操作角度来看，对于所有经纪人来说，这不是什么大不了的事。但它确实为买家提供了透明度。我认为这是一件好事。”

FVREB 首席执行官Baldev Gill在声明中表示：“自疫情期间我们经历了创纪录的市场活动以来，经纪人和房地产经纪人委员会进行了大量研究和讨论，并在此基础上决定实施这一新的披露程序。”

“通过提供收到报价数量的记录，可以增强买家的信心，让他们明确知道卖家看到并且考虑了自己的报价。”

房地产行业相信，即将开始的改革有望为大温地区的房地产竞价战带来更高的透明度。

但是也有网友和从业者认为，新的信息披露规定虽然和以前相比是进步，但是并不到位，是个半吊子改革。

温哥华房地产经纪人Steve Sartestsky认为，新的法规是必要的，而且市场的透明度始终受到欢迎。“从本质上讲，我们一直依赖诚信制度，多年来行之有效。不幸的是，确有一些害群之马，让整个体系的诚信都受到了损害。”

Sartestsky表示，他更希望看到这些规定走得更远，比如要求实时披露投标数量，而不是事后披露。

“在多伦多，他们有一个流程，当你提交报价时，必须登记……这样每个人都可以看到，这套房子已经有了几个出价。因此买家在出价之前就可以对局面有比较清晰的把握。”

大温地区规划师兼开发商Michael Geller也认为，事前知道有多少出价比事后了解更有帮助，尤其是当买家为了得到房子，盲目报高价的情况下。但他表示，BC省的新“冷静期”规定，可以为某种程度上为买家提供保障。

无论如何，新的信息披露规定总是向正确的方向前进了一步。

更多的信息和细节，例如房地产经纪人未能填写或者未能正确披露可能面临的后果和处罚等等，将在未来几周内发布。