温哥华后巷屋建筑实例 房主公开花多少钱及时间

在温哥华从事银行业的施文财（Adrian），正兴奋又忙碌地为他刚兴建好的后巷屋添置家具，迎接新生活。

Adrian一家四口，结婚之后一直都住在母亲的独立屋。他和太太一直都希望能够拥有自己的安乐窝。由于楼价不断上涨，令他们的心愿难以实现。

Adrian说：“我同太太一直都希望置业，早在两年多前，由于我们的第二个小孩出世，而大儿子则在区内的学校上课，所以希望找一个距离不太远离母亲居所的公寓，可惜楼价不断攀升，附近新落成的两房公寓，往往都要80万起跳。”

直到2021年时，Adrian与母亲商量后，决定在独立屋后面加建一个后巷屋。

有了这个决定之后，Adrian和太太便展开后巷屋的资料搜集工作。他和太太在周末的时候，都会到处观看他人的后巷屋作参考。他和太太分工合作，为建后巷屋作事前准备。

Adrian说：“太太主力负责决定后巷屋的设计，她不喜欢三角形尖顶的传统设计，较为喜欢平顶现代化的风格建筑，而我就主力找喜欢的建筑商。”

Adrian对于即将搬入后巷屋新居，表示非常兴奋。星岛记者夏镇权摄

16个月40万加元打造迷你独立屋

负责为Adrian兴建后巷屋的PHWHomes，是一间拥有40年建屋经验的华人建筑公司。该公司负责人KennyWong接受访问时表示，Adian这个后巷屋计划正式在2021年11月展开，直到今年3月落成，前后用了16个月时间，总费用约为40万加元。

Adrian的后巷屋不设车房，以增加居住可用空间。

Adrian的新居，是一栋两房、两厕、一书房（Den）的两层高后巷屋，可用面积为900平方呎，另加40平方呎储物室。室内采用开放式设计，配备智能家居系统，可以自动调节室内温度，和可利用手机程序控制开关电器和保安系统的功能。

建筑采用富有现代感的平顶设计，门外铺设混凝土小径，从他母亲的主屋一直通往他的房屋，而小径两旁还摆放了植物作点缀。

后巷屋采用开放式设计，减少压迫感。

Kenny表示Adrain的新居设有智能家居系统，可以使用手机程式控家电和室内温度。

由于申请建后巷屋的批文繁多，Kenny指，他们都会为客人代办一切文件。他说：“以Adrian的后巷屋为例，从递交批文申请至获批，前后花了大约6个月时间；工程启动至后巷屋落成，则花了10个月。”

Adrian对新居表示非常满意，他说：“相对于购买80万一个公寓单位，现在只需一半价钱便有更佳的居住环境，认为今次的决定绝对正确！”

大部分以自用为主

Kenny指出，人们兴建后巷屋的主要目的，有8成都是自用为主。情况就如Adrian一样，父母让成家立室的儿女在原有土地上兴建，让他们可以组织小家庭；部分则相反地帮年迈的父母建造。另外，还有一些人的建造目的，是用作办公室及出租用途。

目前大温地区只有温哥华、二埠和最新开始接受建屋申请的本拿比，对后巷屋这种加建的房屋有明确指引。其他城市如列治文、北温、高贵林等，虽然没有标明可建后巷屋，但取而代之是一些如车房屋（CoachHouse）、花园小屋（GardenCottage）和长者屋（Grannyflat）等建筑模式，跟后巷屋相似，是一间独立房屋，可供自用或出租之用。

Kenny指，因各市的的土地规划附例不同，故对后巷屋的大小、建筑规格和标准亦有所差别，加上要申请的批文种类繁多和复杂，最佳方法是找一间有经验的建筑公司查询和评估。