利率预期两年后可调低 业界说难回落至5年前

央行于上周再次加息，令息口升至22年以来的最高水平。近半业主将在2025年或2026年更新按揭合约，因为在新冠疫情期间，楼房市场畅旺，不少人在这段期间入市。

按揭经纪Ron Butler表示，央行期望通胀可于2025年中回落至2厘，届时就有调低利率的空间，但即使如此，认为届时利率水平可回落至2020年及2021年水平的业界人士少之又少。Butler表示，利率永远无法回落至以前的1.59厘、1.89厘或1.99厘的日子。无论到时央行调整利率多少都好，一定会比5年前为高。

他指出，对于按揭合约即将到期的业主来说，如此前是签了固定利率的，受的冲击可能较少。因为他们之前还款较多，按揭金额相对较少，要转换贷款机构相对较容易。相反，如之前签了浮动利率的业主，情况就比较艰难，因为每月的还款额大部分用来支付利息，本金基本没有还过。要转换贷款机构相当困难。

很多买家于2020年或2021年入市，当时利率正值历史低位，压力测试对这些买家来说，即使利率升至5.25厘，他们仍然过关。

但如现在才申请新按揭，又或打算转换贷款机构，便要面对利率超过8厘的压力测试。这令想换贷款机构的买家选择减少，因为只有留在原来货款机构，他们才能避过压力测试。

RATESDOTCA按揭专Victor Tran说，他有很多客户因为无法转换贷款机构，故即使坊间有其他机构提供更好的贷款利率，客户都无法受惠。贷款机构亦深明此理，因此，他们根本不会给将被迫续约的客户更好的利率。

近半业主将在2025年或2026年更新按揭合约，因为在新冠疫情期间，楼房市场畅旺，不少人在这段期间入市。