温村公寓因漏水被毁 业主硬刚物业索赔75万

最近温哥华一位女业主向共管公寓的物业索赔75万加元的赔偿款被BC省民事调解法庭CRT做出裁决。在这起案例中，女业主起诉物业的起因是物业没有为她修缮阳台、浴室和厨房等。但在其他方面，这位业主也对物业有诸多投诉，包括自己受到了物业的不公正对待。

由于公寓管道漏水等问题，造成J女士的房屋出现一些问题。

业主J女士要求物业对其阳台、厨房、浴室等维修支付费用，以及对其安全的赔偿2.5万、对该单元房屋价值损失12.6万元等，最终累计近16万加元。

此外，J女士还要求物业赔偿50万元，因为她称物业违反了物业财产法SPA，错误征收了她的建筑物维修的特别税、并由于经济困难和压力受到损害等，需物业再向她支付9万元。

根据法庭文件，此案可以追溯到2018年，当时物业批准对该单元进行维修。但却一再延误，其中第一次延误是由于物业的建筑承包商推出；之后疫情大流行开始，意味着维修工作要到2022年8月才能开始。

但这个时间被J女士否定，因为她认为不合适。最终维修工作被安排在了9月。

但在维修开始前的5天，J女士向物业发出邮件，要求将维修工作继续推迟几个月，理由是家里出现紧急情况。

该物业表示，他们试图为J修复阳台，但J拒绝让工人进入。此外，物业还表示，对J提出的其他问题进行了合理调查，不属于该阶层的责任范围。

J认为自己受到不公正对待方面，是由于J被征收3项特别费用，其中，J要求物业退还但被拒绝。此外，J还要求审查物业的财务审计报告，被拒绝。另外，此前J曾经把公寓用于短租房，被物业制止。但之后其他业主则出租了一个房间用于Airbnb。

综上这些因素，J认为自己被不公正对待。

但法庭最后的审理中指出，同意物业的说法——维修房屋的延迟是由于J女士的个人原因造成的，不应有物业来承担。

对于短租房部分，由于另一位业主已经从温哥华市政府申请到了短租房的许可证，因此是合理的，同时J女士没有明确证据证明自己受到不公正对待。

而在被征收3项特别费用方面，J女士明显有数学计算错误，因此也被驳回。

最终，法庭的裁决认为，J女士要求审查物业财务报告的要求被予以受理，其余索赔主张则全部被驳回。并要求J女士在物业派出建筑工人时允许承包商合理时间内进行上门维修。