温哥华楼花上市量大减 这样的房子受追捧

周一（7月31日），温哥华地产营销研究部门MLAAdvisory发布了2023年第二季度的预售楼花市场研究报告《MLA黑皮书》（MLABlackBook）,对上一季度的市场进行了总结。报告中指出，2023年第二季度，大温哥华地区的房地产市场在宏观经济压力的压制下，依然保持着强劲的发展势头。

加拿大央行在暂停四个月后再次以加息25个基点，二手房市场却实现了连续第六个月价格上涨，远远超出了此前对今年房价的预期。

目前，大温哥华地区的二手公寓价格已接近2023年的峰值，标志着市场的有力反弹。虽然加拿大的经济仍在转型，而且现在的贷款利率高企，但本地房地产市场仍然活跃。

具有一定讽刺意味的是，通胀压力越来越多地受到租金成本上升和抵押贷款还本付息的驱动。

数据显示，2023年第二季度，大温和菲沙河谷地区新上市31个预售项目，比去年同期下降31.1%，共提供3539个单位，下降40%。

其中水泥单位1879套，同比下降34.4%，木结构单位1367套，下降39.6%，联排293套，下降61.8%。

共售出1490套单位，比去年同期下降35%，占总上市单位的42%，销售比率同比上涨7.7%。

今年预售市场的活动与往年略有不同。

近年来，预售市场的活跃度一般在三月份达到顶峰，之后几个月则急剧下降，而今年大温地区预售市场的温度在整个春季市场持续上升，六月份才略有下降。

本季度需求的不断增长对年初开盘的开发商尤为有利，他们可以充分享受今年迄今为止不断攀升的房屋销售浪潮带来的红利。

投资业主仍是预售市场的主要买家群体，占高层项目预售买家的70-80%。随着利率和房价的上涨，这些买家正在调整自己的偏好，以尽量避免遭遇负现金流。

尤其值得注意的是，他们更喜欢竣工期较长和提供有吸引力优惠的项目。

另一方面，如果新楼盘单位有车位、储藏间，或者可以直通天车站，往往在竣工后可以租出比较高的价格。这种单位也极受投资买家追捧。

报告指出，未来几个月，各种相互竞争且有时互相矛盾的市场力量将交织在一起。

一方面，在移民政策推动和加拿大自身吸引力的作用下，全国人口最近突破了4000万这一里程碑，使得加拿大的经济状况好于其他发达国家，甚至有可能“超越”即将到来的经济衰退。

但从另一个角度看，导致去年经济衰退的市场力量依然存在，尚未充分发挥其对市场的影响，暗示加拿大经济仍有继续走低的可能，会对房市带来负面影响。