越来越多买家退出楼市 加国住房机构爆扎心真相

加拿大有一个非营利住房机构HabitatforHumanity，该机构主要服务对象是中低收入家庭。通过志愿者和捐款资金，提供免息贷款等援助，帮助更多人购买房屋。

然而随着物价房价飙升，该机构的服务对象也发生了重大变化。现在HabitatforHumanity帮助对象更多是中产阶级，包括年收入约10万加元的家庭，甚至高薪人士提供抵押贷款，这再次表明加拿大的负担能力已变得更差。

买房难

据GlobeandMail报道，在帮助低收入加拿大人拥有自己的家几十年后，HabitatforHumanity正在见证其援助对象的巨大变化。

现在，加拿大典型房屋的价格超过$76万，温哥华和多伦多的房产价格远高于$100万。越来越多的人被迫放弃买房梦，退出房地产市场。

负责监管全国46个地方组织的HabitatCanada主席朱莉娅·迪恩斯（JuliaDeans）表示：“我们看到，过去几年房地产市场发生了很大变化，导致更多的人和家庭难以找到住房。”

她说：“中等收入家庭现在也很难买得起房。”由于房价大幅上涨，获得HabitatCanada无息贷款者的收入要求也大幅增加。

HabitatCanada给与的无利息贷款实际上是帮助客户筹集首付款，使他们有资格从银行或信用合作社获得正式的房屋抵押贷款。

与任何其他借款人一样，他们必须拥有能够支付每月付款的就业收入。换言之，低收入人群根本不够资格贷到足够的款，就更不用说筹首付了。

去年，多伦多地区有资格获得该机构援助的平均家庭收入为$85,352，而2018年为$53,508。

根据该慈善机构提供的数据，2022年获得援助的家庭最低收入为$67,266，最高收入为$102,609.60。

免息贷款申请资格

HabitatCanada对申请免息贷款通常有以下要求：

家里有16岁以下儿童的家庭；申请者必须是加拿大公民或永久居民；必须有一份有足够收入的工作来支付房贷月供和维护房屋，其中包括缴纳地税和房屋保险；最近3年没有申请过破产等等。

具体可以查询该机构官网相关申请资质页面：https://habitatgta.ca/homeownership/homeownership-requirements/

HabitatCanada的宗旨之一是，客户支付的住房费用不会超过其总收入的30%，这些费用包括房贷月供，地税等与住房所有权相关的其他费用。

这类现象具有普遍性

加拿大另一家非营利住房组织住房选择（OptionsForHomes）也看到了类似的现象。

OptionsForHomes是一家非营利开发商，为低收入者提供共享所有权抵押贷款，以便他们能购买房屋。

首席执行官希瑟·特里梅恩（HeatherTremain）表示，在该机构开发的住宅中观察到了同样的现象。2018年竣工的OptionforHomes公寓大楼的单元平均家庭收入为$56,000。相比之下，预计今年竣工的类似公寓项目的住房单元平均家庭收入为$86,000。

统计局：中低收入者支出>收入

加拿大统计局的最新数据显示，生活费用上涨摧毁了中低收入家庭的储蓄。他们的支出已经超过了他们的储蓄，因为日常开支增长速度比工资增长速度要快得多。

今年第一季度，所有收入最低的1/5人群，平均支出比收入多出$8,289，高于2020年同一季度的$6,638。

而中等收入者（定义为所有收入者中间1/5的人）今年第一季度的支出平均比收入多出$1,306，高于2020年同一季度的$319。收入第四高的1/5人设法存钱，但储蓄较少。

相比之下，最高收入者的储蓄却在增长。根据加拿大统计局的数据，收入最高1/5的家庭在2023年第一季度的平均净储蓄为$13,040加元，而2020年同一季度为$11,753加元。

即使在Edmonton，这个房价低于$40万的城市，居民也发现很难进入房地产市场。6月份Edmonton当地房屋均价为$376,800。根据加拿大房地产协会的数据，这略高于2018年夏季$353,000的典型价格。

援助杯水车薪

自1985年为客户提供第一笔无息贷款以来，HabitatforHumanity已帮助4,512个家庭在加拿大购买房屋。

不过虽然这类机构在帮助中低收入家庭买房起了至关重要的作用，但他们的援助也杯水车薪。

迪恩斯表示，当人们没有一个负担得起且安全的住所时，他们就无法安全稳定生活和储蓄，也没办法充分发挥潜力并为社区和国家做出尽可能多的贡献。

她说：全加拿大每个城市都在应对住房负担不起的后果。

人人自危…犯罪指数卑诗省排名第二榜首原来是

根据加拿大统计局最新的犯罪严重程度指数（CrimeSeverityIndex,CSI），卑诗犯罪指数在2021年至2022年之间增加了3.6%，整体的犯罪率在2021年至2022年之间上升了5.1%。

在CSI指数中，温尼辟是犯罪率最高的城市，排名第二的是卑诗的基基隆拿，指数高达128，卑诗其他城市都远不及它。

温哥华在2021年指数增长了6%达到了92.4，Abbotsford-Mission指数增长了5%达到85.3，维多利亚的指数则增长了3%达到75.0。

尽管2022年卑诗省的犯罪事件总数比2021年有所下降，但暴力事件却有所增加。2022年的暴力事件数量为81,526宗，而前一年则为81,313宗。

青少年被控告率也大幅增加。2021年有1,794名青少年被控告，而2022年则有2,127人。2022年卑诗省的青少年犯罪率较2021年增加了11.1%。

2022年与2021年相比，卑诗省被控告的成年人数量也有所减少。2021年共有50,380名成年人被控告，而2022年则为47,270人。