要救楼市了？官媒爆一线城市调整方案已上报中央

内地券商透露，四大一线城市地产政策调控方案已上报至中央，8月中下旬至9月初政策细则或逐步出台。估计先从郊区松绑限购，降低利率与按揭比例。

有官方背景的券商中国引述券商消息指，前期中央地产政策吹风会叠加四大一线城市表态，目前进入政策真空期，一线城市地产政策放开具有较强确定性。该券商人士在与住建部、国有大行及全国性股份商业银行总行交流之后，得知有关调控政策细则或将在本月下旬起逐步落地。

据指，政策将分区域、分特定人群原则展开，不会一次性全面放开。四大一线城市以郊区为先缓步释放政策，留足后续政策空间。首轮政策出台后，住建部将动态监控一线城市市场，至10月底进行二次评估，视乎情况推进后续刺激政策，底线是“一线城市量价企稳回升，但回升价格幅度控制在5%以内”。

存量房贷利率下调方面，总体按照法制化、市场化原则推进。目前各行收到央行指导文件，但无定量要求。虽有提前还贷压力，但按揭贷款属于优质资产，银行调降积极性一般，部分银行支行推出限期优惠券，但主要针对有提前还款意愿客户且以试点为主。

在中央政策指导下，未来存量房贷利率下调或将在四季度逐步落地，但由于协调难度高，或将具有明显区域差异。