宁可空着也不出租 大温的业主们在怕什么？

长期以来，住房负担能力都是困扰BC省居民的一个大问题。房地产市场火爆，房价高企，联动到租房市场，也是一屋难求，而且租金贵得离谱。

房子既买不起也租不起，是很多人不得不面对的苦涩现实。

调查机构Leger和温哥华太阳报最近进行的一项民意调查就显示，不论是租房者还是房主，大部分人都有“住不起”的担忧。

94%的受访者认为BC省的房屋租赁成本较高，是一个严重的问题。

58%的租房者担心自己在过去几个月支付租金的能力。

62%有房贷的业主经常为如何支付月供发愁。

大多数被调查者支持政府为解决BC省租房难问题而提出的所有可能的举措。

在调查中列举的所有六项措施中，支持度最高的是为开发商提供激励（82％）和政府提供经济适用房（80％）。抑制短期租赁的措施支持度最低（62%）。

租金补贴、收紧租金管制以及鼓励房主出租套房的激励措施也得到了广泛支持。71％的受访者支持激励房主提供出租套房。

但是，尽管经济上压力山大，BC省的房主们却对当房东颇为抵触。

调查显示，超过三分之一的BC省房主家里有空间可以出租，但实际上却没有租出去。

目前，BC省只有一小部分房主（8%）出租房屋的部分空间，其中大多数（7%）提供长期租赁，1%提供短期租赁。

有20%的房主家里现成就有可供租赁的空间，但是没有出租。

还有15%的房主如果进行一些投资，可以将部分空间转为出租用途。

Leger执行副总裁SteveMossop表示，激励房主出租闲置空间，“说起来容易，执行起来很难。”

那为什么BC省的房主宁可让房子空着，也不愿意租出去赚取租金呢？

首先，经济上可能并不划算。

房贷利率上涨和租金上涨上限意味着出租房子的经济效益并不理想。

自去年3月以来，加拿大央行经过10次加息，将政策利率从0.25%提高到5%。

这种情况下，如果房主去年招了一个租户，但今年最多只能将租金提高2%，房主很可能就会认为这不值得、不公平。

其次，短期租赁没有看起来那么美好。

在这次调查中，尽管仍有三分之二的受访者支持，限制短期租赁仍然是刺激租赁市场的所有措施中支持率最低的。

本月早些时候，温西的一栋在售独立屋引起了不小的轰动。该房产叫价540万加元，带有一套一居室的后巷屋和一个独立的地下室三居室单元，均用于短租，每个月收入1.9万。

报道称温哥华的房屋短租业务已经从假期出租挣点外快转为全年运营的“迷你酒店”。全市至少有2500个短租房源，其中大约40%是未经许可的。这可能挤占出租房源、扼杀提供长期租赁的动力并推高房租。

对此，Mossop认为，房屋短期租赁方面，还缺乏明确的执行机制，存在不确定性，一些房主因此并不愿意接受繁琐的许可手续，踏足短租市场。

最后，也是房主们最大的顾虑，是害怕遇到有问题的租户。房屋租赁的政策法规更倾向于保护租户，如果遇到欠租又拆家的租霸，房东能采用的救济手段有限，往往得不偿失。

这一点也引发了不少网友的共鸣与支持。

“政府继续将造成混乱的责任推给私人业主。《住宅租赁法》得改改了，对遇上不良租户的房东更加公平才行。现在租户因为不交租金被驱逐，可以提出异议，几个月免交租金等着听证会。即使房东赢了，租客还可能赖着不走，还得通过更多的繁文缛节，花钱找法警来赶人。”

“没错。招个人进来，可能毁掉你这辈子最大的投资，要么拖延、要么干脆不交租。当你试图摆脱他们时，整个法律体系都站在他们那边。”

“关于租户的恐怖片儿每天上演，多想不开才要把房子租出去？”

“租给上完学就走的留学生还可以，当地的左撇子免谈。这些人是地球上最有权利的人，加上激进的政客和《住宅租赁法》，就是无底的深坑。”

“除非修订《住宅租赁法》，房东能够分享不良房客的信息而不被政府起诉，否则我不会再跳进当房东的坑。如果政府做不到，就应该自己对每个租户进行审查，并且赔偿不良租户给房东造成的所有损害和租金收入损失。”

对于如何激励房主进入租赁市场，Leger执行副总裁Mossop表示，这次调查涵盖了一些此前从未触及的问题，提供了新的思路和角度。“我们需要新的解决方案，不能总是老调重弹。……也许有税收优惠，也许有其他某种方法可以减轻他们面临的风险。”

其实，住房租赁市场的困境未尝不是一个缩影。加息、高通胀、经济前景不确定、有限的资源、快速增长的人口，种种因素的综合作用之下，加拿大社会正在面临信任缺失的危机。租客和房东之间相互提防，民众对政府的信心不足，移民和外国投资者对繁荣加拿大经济和劳动力市场的贡献被忽视，还成了推高房价、挤占福利资源的祸首。

想要解困，绝非朝夕之功。