当年37万就能买栋温村独立屋 特鲁多该学学他爸

关于加拿大当前面临的住房危机，已经关系到经济、民生、货币、甚至移民政策等多个层面，对于加拿大来说具有十分重要的意义，也是政治竞选中的关键因素。

媒体指出，加拿大政府并不是第一面临如此严重的住房危机，特鲁多领导的联邦政府或许可以向老特鲁多学学，上一次在1970年代联邦解决住房危机中的办法。

在上世纪七十年代，加拿大一度出现过全面建设的热潮，尽管住房十分匮乏，但并没有出现互相指责和抱怨，而是政府通过实际行动提升负担能力、下降房租，使得当时的加拿大是“世界上住房条件最好的国家之一”，而当时的总理正是现在加拿大总理特鲁多的老爸皮埃尔·特鲁多（PierreTrudeau）

70年代：住房建设马力全开

据介绍，1974年，老特鲁多（PierreTrudeau）取得连任选举胜利的同一年，加拿大各地新建住宅的数量达到了此后从未超过的水平。那一年，建筑商完成了257,243套加拿大新住宅的收尾工作。

相比之下，在过去10年里，加拿大年均住房竣工量仅为197,000套，这一数字只有1974年峰值的76%。

鉴于20世纪70年代中期加拿大人口只有2280万人，这一对比就显得更加引人注目。

换句话说，1974年，每100个加拿大人中就有一个可以购买一套全新的房屋，而且还有几千个闲置的房屋。

这种狂热的房屋建设速度持续了相当长的一段时间。整个20世纪70年代，平均每年建造229,113栋房屋。但在此后的43年里，突破20万新房建设的次数则屈指可数。

20世纪70年代加拿大房地产繁荣并非偶然。大量新房进入市场，是联邦政府公开誓言要让中产阶级和工薪阶层获得体面住房的最终结果。

整个20世纪60年代，加拿大贫困不断加剧，自由党政府提出的解决方案是：几乎在一夜之间马力全开，建设整个城市的住房，以便这些不断增长的加拿大穷人至少有地方住。

根据那个时代的一份历史记录，在20世纪70年代，加拿大抵押贷款和住房公司的住房援助活动“呈爆炸式增长”。一系列贷款担保、税收抵免和直接补贴的出现，使数百万加拿大人能够拥有住房，建筑市场也迅速发展以满足新的需求。

与此同时，加拿大租赁供应计划向建造社会住房的开发商提供无息贷款，并将大量联邦资金用于补贴住房项目。

住房分析师GregSuttor曾经指出，在1965年至1990年加拿大社会保障性住房的鼎盛时期，住房总产量的10%是非营利性、公共性或合作性的。他说，这些经济适用房足以“容纳加拿大每年新增的约17万户家庭中一半的最低收入群体”。

在20世纪70年代，像温哥华、多伦多这样的大城市核心并没有成为富人的聚集地，而是在加拿大中产阶级居住的社区，给低收入居民提供了大量的选择。

当加拿大政府在20世纪80年代谈到住房政策时，这些政策被描述为“国家胜利”，为世界树立了榜样。

举例来说，在1977年的温哥华，独立屋住宅非常多，当时只需37.5万加元就可以买到一套。在多伦多，1967年，当56层高的道明银行大厦（TDBankTower）在城市金融区中部首次开业时，该市的住宅密度还非常低，大厦隔壁是一个地面停车场。

1974年，加拿大平均每天建造704套新住房。

值得注意的是，这个数字几乎与当前住房短缺日益严重的数字完全相同。如果按照道明银行TD对未来两年短缺500,000万套的预测来看，那么加拿大需要每天新建685套住房才可以满足。

70年代：人口增速更合理

而与70年代最大的不同之处，除了新建房屋数量之外，还有大幅增长的移民人口。

更重要的是，20世纪70年代也是加拿大移民相对较少的时期。在皮埃尔·特鲁多担任总理的15年里，没有哪一年新移民数量高于新房数量。1978年，加拿大建成了246,533套住房，但仅迎来了86,300名新移民。

如今加拿大正在以历史最高速度吸引新移民的到来，这使得住房短缺的矛盾更加尖锐。住房的需求也更突出。按照目前的房屋建设速度，即使加拿大人口保持不变，也需要9年内的时间才能弥补住房缺口。

70年代：各级市政对建设更开放

此外，市政当局的顽固和官僚做法，也比70年代更甚。

上世纪六七十年代，是加拿大各市政当局大力发展建设的高峰时期，包括温哥华、多伦多等城市在当时都获得了极大的发展。

然而，现如今各市政当局的住房政策繁文缛节极大削弱了城市的建设能力，也阻碍的住房的建设发展。

联邦政府也在想招

新上任住房部长肖恩·弗雷泽（SeanFraser）近日表态，联邦政府将继续参与到国家的经济适用房的建设中去。

他昨天在温哥华对媒体表示，过去的联邦政府主要专注于向低收入人群提供补贴住房，但随着专业人士难以买房，情况发生了根本性转变。

弗雷泽说，他看到报纸头条说温哥华的一居室公寓现在平均每月租金要花费3,000元，他很难理解靠固定收入的老年人或偿还贷款的学生如何负担得起这样的价格。

他说，他无法确定一居室的合理价格，因为人们的情况各不相同，但他表示，人们不应该为一套房子支付超过收入的30%。如果你在加拿大工作，你应该能够负担得起一个可以称之为家的地方。

他说：在过去半个世纪的大部分时间里，不同党派的联邦政府，无论是自由党还是保守党执掌联邦政府，都不再在这个国家提供经济适用房。这本来不应该发生，但它确实发生了。现在加拿大国大部分地区正在应对住房紧缩问题，但这没有简单的解决办法。

弗雷泽表示，为不同收入阶层的人建造所需的住房非常重要，联邦政府正在寻找通过补贴和其他激励措施加快住房建设的方法。