要塌？大批屋主被迫卖房 市场正逆转 房价却...

：加拿大的房市，愈发让人抓狂。

大批屋主被迫卖房

据《金融邮报》报道，最新数据显示，大批卖家正在成群结队地返回加拿大房地产市场，但还不清楚这些卖家究竟是看准市场时机的投资者，还是为逃避更高的房贷成本而抛售的房主。

加拿大皇家银行（RBC）经济师Robert Hogue和Rachel Battaglia表示，7月份新上市的房屋数量较6月增加了5.6%，自4月份以来增加了24%，扭转了今年早些时候的下滑趋势。

Desjardins经济师Marc Desormeaux说，要再等几个月之后才能了解这一增长是投资者对市场的选择，还是房主为逃避更高的房贷成本而抛售，但这是疫情后新上市房屋数量增长最快的一次，表明市场情绪发生了转变。

一些市场的增幅惊人。魁北克省Saguenay的上市房屋数量增加逾28%。在安省，基奇纳-滑铁卢（Kitchener-Waterloo）的上市房屋数量增加21%，伦敦市增加近20%。不过RBC指出，这一增长来自异常低的水平。

与此同时，买家正在撤出市场。

加拿大7月份全国房屋销售环比下滑0.7%，为6个月来首次下滑，原因是加拿大央行恢复加息，抑制了房地产市场的反弹。

RBC表示，卑诗省菲沙河谷（Fraser Valley）和多伦多的房屋销量分别下降了11%和8.7%。

Capital Economics表示，由于5年期固定房贷的平均利率达到后金融危机以来的高点，潜在购房者正在踌躇不前。同时，浮动利率接近7%。

不过并非所有市场的销售都出现下跌。

在安省伦敦、尼亚加拉（Niagara）和温莎（Windsor）等房价较低的市场，销量有所增长。魁省、草原省份和大西洋沿岸部分地区的房屋销量也有所上升。

不过，经济师们表示，在卑诗省和安省，春季出现的紧张供需状况正在迅速缓解。

“销售疲软和新房源增加使这些省份的大多数市场恢复平衡，多伦多是自1月份以来最接近买方市场的地方。”

高利率或成卖房推手

RBC经济师表示，“加拿大市场未来可能会有波动。我们预计，未来几个月，更高的利率将继续抑制买家的热情，同时可能迫使一些现有业主出售房产。”

根据加拿大房地产和按揭协会（REMIC）对1000名加拿大人进行的一项调查，超过三分之一的房主表示，他们对房贷感到后悔，21.8%的人表示，由于加拿大央行持续加息，他们无法支付贷款。

自2022年3月以来，央行基准利率已攀升至5%，推动了房贷利率的上升。30.2%的房主表示，如果他们知道利率会攀升这么多，他们会买一套更便宜的房子。

“买房是一个令人兴奋、激动的过程，”REMIC首席执行官Joe White表示，“购房后60到90天，如果过度透支，购房者的兴奋可能变成后悔，他们的房子可能成为永远的债务。”

的确如此，近一半(45.2%)的房主认为，他们要到60岁才能还清房贷，还有一些人认为，可能要到70岁(8.2%)、75岁(4.6%)、甚至80岁以上(8.2%)才能还完房贷。

大约12.3%的房主非常后悔锁定的利率，实在太高了；

58.2%的房主甚至说他们根本不知道每月确切的还款额，因为“没有查过”；

还有59%的房主根本不清楚央行当前的政策利率；

68.4%的房主不确定当自己的房贷固定利率到期，重新签成当前的利率时，自己房贷的月供会变成多少。

房价继续上扬

在房市逐渐恢复平衡之时，多地房价却继续上扬，让人意外。

最新的Teranet-National Bank综合指数显示，全国房价7月创下了继2006年7月以来第二高单月涨幅——经季节性调整后，7月份该指数较6月份上涨2.4%，为连续第四个月上涨。

在全国房地产总共11个市场中，有8个市场的房价在持续上涨：其中哈利法克斯（Halifax）涨幅最大，达4.9%；其次，温哥华上涨3.9%；多伦多则上涨3.5%。

出现下跌趋势的有以下市场：魁北克市（Quebec City）下跌1.2%；蒙特利尔（Montreal）下跌0.9%；之前大热的卡尔加里（Calgary）也下跌0.3%。

与去年同期相比，7月份整体综合指数下跌1.9%。

报告称，当下的高利率正在环境迫使一些买家离场，房价其实已经从2022年4月的峰值回落，只是近期房价综合指数的上涨抵消了部分回调。

加拿大房地产协会（CREA）报告称，7月份房屋销量创下两年多来最大的年化增幅，但由于今年夏季市场显示出企稳迹象，数据与6月份相比变化不大。

更加值得关注的是，加拿大国家银行经济师Daren King在报告中写道，受强劲的人口增长和供应量低的支撑，今年第三季度房价可能继续攀升。

不过，他也表示，“在经济不活跃的背景下，近期加息导致的负担能力恶化，应该会对此后的房价构成不利因素。”

他说，虽然大量移民将有助于支撑房价，但未来房地产市场依旧将面临更多阻力，毕竟利率将在更长时间内保持较高水平。