悉尼部分地区公寓价格5年间下跌近20%

虽然悉尼整体房价反弹，但一些地区的公寓价格仍比5年前低了近20%，这一趋势在大量新公寓以及二手小公寓大量上市的地区尤为明显。

据Domain房产网报道，在截至今年6月的一年中，Rushcutters Bay公寓中位价为69万澳元，比五年前低了19.4%，降幅最大。这个滨海社区有许多一居室公寓以及小型开间单元房，房价上升空间有限。

Rushcutters Bay目前交易的大都是50万到70万之间的投资房，而5年前交易的多是新建高端公寓，推高了当时的中位价。

跌幅排名第二的是Chippendale地区，公寓中位价在5年内下降了19.2%，跌至72.75万澳元；Blacktown下跌了18.9%，至43万澳元。Blacktown地区的一套两居室公寓在今年6月以40.5万澳元售出，而2015年的成交价为42.5万澳元。

华人聚居地Eastwood的公寓中位价为65.75万澳元，比5年前低17.8%；Auburn公寓中位价为49.1万澳元，同期降幅为11.7%。

Eastgardens、Harris Park、Rosehill、Wiley Park和Rosebery的同期跌幅均超过16%。其中，Rosehill的一个开间单元房在今年4月以17.5万澳元售出，虽然高于2021年的17万澳元售价，但低于2016年的21.2万澳元成交价。

买家中介哈维（Rich Harvey）表示，Harris Park、Rosehill、Merrylands和Granville都是公寓供应过多的地区，租房市场的竞争不如其它地方激烈。

其中，Merrylands一套两居室公寓今年9月以48.25万澳元出售，而2016年的成交价曾高达58.7万澳元。

哈维建议买房前了解当地社区的新开发公寓数量，如果当地有大量新上市公寓，房产增值空间就会受影响，最好选择采光好、通风好、带阳台的精品楼盘，如果是一卧室公寓，面积最好不要少于60平米。

研究机构Quantify Strategic Insights的负责人齐戈马尼斯（Angie Zigomanis）表示，两室两卫的公寓销售表现比一居室好，随着独立屋价格越来越高，预计公寓价格还会继续反弹。