美30年固定房贷利率飙至7.49% 创23年来新高

联准会接连升息连带推升房贷利率，房贷金融巨头房地美(Freddie Mac)日前公布，上周30年期固定房贷利率飙至7.49%，创23年新高，实际采用的利率差距随之扩大。

30年固定房贷利率继前一周升至7.31%后继续大幅攀升。房贷利率急升导致屋主每月房贷还款金额动辄增加数百美元。

房地美分析发现，目前消费者举借的房贷利率比全美平均利率约增减0.4个百分点，增减范围是联准会开始升息前几年的两倍多，去年及今年稍早范围更大。

目前有些贷款机构提供的利率接近7%、有些远超过8%。

房地美首席经济学者哈特(Sam Khater)说，当利息较高时，市面上采用的利率高低落差便扩大。房贷业者则称， 联准会加速升息，借贷机构利率制订便多样化。

房贷机构在房屋销售数字和重新贷款案件双双大减后，正致力遏制亏损；有些机构保持高利尽可能多赚，实力雄厚的机构则以较低利率吸引顾客上门。

亚特兰大联邦准备银行指出，截至7月，全美中收入家庭每年大约要用44%收入支付中价位房屋房贷款，创2006年追踪数据以来新高。

佛州居民阿布丹(Rashed Aboudan)一家四口7月买房时，第一家房贷利率报价是7.25%，多方搜寻后敲定6.625%；阿布丹说，谈判空间很大，比2019年时更大。但他将“首付款”(Down payment)从20%提高到40%才争取到较低利率。

联准会升息连带推升房贷利率，据房地美公布资料，30年期固定房贷利率飙至7.49%，创23年新高。(美联社)

浮动利率房贷借款初期利率较低，通常在利率走高时最受欢迎。根据房贷银行协会(Mortgage Bankers Association)，浮动房贷上周占总申请件数的8%，高于过去五年的5.6%。但高利率下，浮动房贷节省的成本有限。

房屋建商则乐于提供低率贷款，全国住宅建商协会(NAHB)数据显示，约25%建商会在贷款头几年甚至全程降低房贷利率，以更优惠条件吸引买家。

货比三家有助于省钱。房地美稍早分析发现，去年年底借款人若能多方询价，房贷总金额约可省下6000元。