存量破千万平方米 深圳写字楼彻底凉了

　　深圳写字楼今年供应量大增，但市场疲软，租金下滑，而且已经有写字楼以大约五折的价格出售。

　　全球房地产服务提供商第一太平戴维斯（戴维斯）10月11日发布了《2023年第三季度深圳房地产市场回顾与展望》报告。该报告认为深圳甲级写字楼供应量加大，将迫使业主在租金方面做出更大让步。

　　戴维斯提供的数据显示，今年第三季度深圳甲级写字楼市场新增5个项目，供应面积约27.7万平方米。截至9月末，深圳甲级写字楼总存量环比增长2.7%至1071.9万平方米。

　　戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇对此表示：深圳写字楼目前的存量在华南地区位居首位。

　　而在今年第四季度，深圳还将有6个甲级写字楼项目入市，新增供应约32.9万平方米，总存量将达1104.8万平方米。而戴维斯认为写字楼的增长态势仍将持续，预计到2027年末深圳甲级写字楼总存量将达到1392.7万平方米。

　　在写字楼增量增长的同时，市场却表现疲软。

　　谢靖宇表示，租户仍普遍执行严格的成本控制策略，市场整体扩张需求表现仍较为疲软，截至今年第三季度末深圳甲级写字楼空置率环比上升1.3个百分点至28.3%。至今年年底，深圳甲级写字楼空置率大概率突破30%，明年继续走高至35%。

　　面对市场疲软，降租、降价成为业主首选。

　　截至今年第三季度末，深圳甲级写字楼平均租金降至168.9元（人民币，下同）/平方米/月，租金指数环比下降3.1%，同比下降5.1%，环比、同比降幅分别扩大2.0个百分点、2.2个百分点。

　　而且，各主要子市场二手甲级写字楼价格指数均录得明显下跌。

　　从事写字楼租售业务的张明凯（化名）对陆媒《时代周报》表示，从核心区域科技园、前海、福田CBD到次核心区域罗湖、宝安，“五折卖楼”比比皆是。

　　即使大幅降价，写字楼的去化仍然困难。张明凯透露：“很多项目从刚封顶卖到二手物业入市都没卖完，一个项目持销五六年很正常。”