已有房源跌破疫情价！加国央行：降幅还没达预期

加拿大央行最新透露，持续加息通道下导致的高利率，虽然已经让房价出现降幅，但尚未达到预期，哪怕市场上的确已经有房源价格跌破了疫情期间的价格。

多伦多市区公寓跌破疫情价

近日，多伦多市区一间一室公寓单元以50.5万元的价格成交，在社交媒体上引发广泛关注。

数据显示，这个房源坐落于Corktown社区的King Street East上一栋中层公寓楼内，面积不到500平方尺。

今年9月以54万元上盘放售，在10月价格下调至50万元，本周以50.5万元售出。

按说高息环境下降价出售也不是什么新鲜事，但查看该单位的历史成交价就能发现，上一次成交是在2020年8月，也就是新冠疫情期，价格是53.6万元。

也就是说，这个房子现在最新的成交价已经跌破了疫情期的低位。

有网友指出，价格下跌不仅仅是因为利率上升，还有一个因素是目前市场上的公寓正面临过剩，尤其是新楼盘密集，在多伦多这样的大城市尤其明显——在投资客占比50%的市中心，去年的价格顶点可能未来五年都回不去。

温哥华的情形也差不多，房贷利率居高不下，无论是贷款压力测试还是所需要的资金，都让加拿大购房者望而却步，地产市场走软几乎是共识，连豪宅市场也不例外。

City News 的报道，温西West Point Grey社区的一处独立屋在市场上已挂牌超过了12个月。这套房子在Drummond车道，紧邻Spanish Banks，占地超过1英亩，最初于2022年挂牌，当时挂牌价为$2100万元，现在挂牌价为$1880万元，直降$220万。

在Shaughnessy地区，一处独立屋上市挂牌还不到80天，已经降了15%还多。据地产经纪称，这座位于Balfour Avenue的房屋在10年前曾花了$300万翻修。最初的挂牌价为$1533万元，最新挂牌价为$1298万元，直降$235万。

Itel Insights的创始人和首席分析师Dane Eitel分析，销量减少，库存增多，这确实是市场走向，这个趋势很可能会在2023年剩下的时间里以及2024年初继续发展下去。

房价降幅没达预期

周三，央行宣布将基准利率维持在5%不变。加拿大从2022年3月开始，央行开始连续快速加息，利率从0.25%升至5%，旨在控制通胀。

这期间全国各地的房价下跌了13%，考虑到借贷成本的急剧上升，这算是一个温和的下跌。

加拿大银行的高级副总裁Carolyn Rogers周三在新闻发布会上谈到了央行决定不再进一步提高利率的原因，她表示：“通常情况下，房价会随着利率的上升而波动。在利率下降时，房价也会上涨一些；随着利率回升，房价也会回落。”

“我们没有看到预期中的房价下跌。”她说这主要是因为加拿大的住房存在“供应不足”，在这个问题得到解决之前，利率本身并不能给出一个更好的解决方案。

加拿大央行行长Tiff Macklem在同一场新闻发布会上说，房地产市场的结构性问题助长了高通胀，阻碍了央行为消费者价格增长降温的努力。

在加拿大央行去年开始加息后，加拿大全国的平均房价下跌了17%。但今年2月，在央行表示将暂停加息后，房价开始反弹，并持续了四个月，随后房价又开始下跌。

根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）的房价指数，加拿大9月份的平均房价为741,400元。

Rogers还说，现在很多贷款人的情况已经非常不容乐观，加拿大央行也正密切关注这个情况，因为最大的三家银行已经披露，大约20%的住宅抵押贷款借款人的余额正在增长，因为他们的月供已无法支付所欠的全部利息。