迎买家市场：多伦多房屋买家砍价不手软

几年前多伦多房屋买家疯狂加价抢offer的场面如今难得一见了。取而代之的是买家疯狂砍价，出价低至十年来少见的水平。

根据房地产机构Wahi周一发布的报告，截至11月，大多伦多地区几乎所有社区，即93％的社区处于该公司所称的“出价低于预期”领域，买家出价有时比卖家要价能低数十万元。

这与前一个月形成了显著的对比，当时大多伦多81％的社区可以根据房屋的中位要价和中位售价之间的差异被视为总体上出价低于预期。

Wahi发现，在调查的256个社区中，仅有16个处于买家出价高于预期的领域，其中一个地区房屋价格接近卖家要价。

Wahi表示，出价低于预期的趋势在GTA达到了10年来的最高水平。

罪魁祸首当然是利率和安省当前荒谬的生活成本。

报告指出：加拿大南部地区的房地产市场都感受到了较高利率的影响。话虽如此，随着利率的稳定，现在可能是购买房屋的绝佳时机，因为现在有更多的待售物业可供选择，买家可能能够比几个月前更优惠地价格成交。

这种情况最为明显的地区似乎也是房价最贵的地区，例如在Oakville，Eastlake、Southwest和Iroquois Ridge South的房屋现在平均分别被低估了20万元、14.9万元和10.9万元。当然这些地区的房价仍然高达225万元、235万元和145万元。

在房价同样昂贵的Burlington乡村地区，买家现在出价平均低于预期价格约14.8万元，这些房屋的平均售价高达惊人的285万元。

排在前五位低估地区的还有Kleinburg，上个月平均低估了11.9万元，中位售价为163万元。

Wahi指出，以这些地区房价来说，能获得贷款的买家数量较少。

相反，买家加价最高的社区是多伦多的Broadview North和Birchcliff，那里的房价分别为128万元和118万元，以及万锦的Buttonville（售价为175万元）、北奥克维尔（售价为146万元）和多伦多的Milliken Mills East（116万元）。

值得注意的是，与砍价相比，加价的程度通常以没有那么狠，加价幅度只有36411元至77001元，唯一的例外是Broadview North，那里的房屋平均加价181,000元。

Wahi确实指出，在某些情况下，低估或高估并不意味着房价低于其实际价值，因为卖方有时可能会高价上市，希望在竞争激烈的市场中卖个好价，或者低价上市以引发竞价战。

但是，这一数据仍然再次表明，对于一个通常利润丰厚、过度膨胀和繁荣的市场来说，今年的情况有多么糟糕。

现在，买家出价低于要价，导致卖家迫切希望摆脱高额贷款，以低于预期的价格出售房屋，而且由于销售交易减少 ，房屋在市场上停留的时间更长。

越来越多的房源也因没人出价而被下市，甚至因业主拖欠付款而被出售。

在公寓市场，当前的经济形势导致数十个重大项目被搁置 ，实际上导致价格一度居高不下，但仍远未达到当前市场的需求。