楼花卖不动 加拿大开发商主动提供贷款给买家

在加拿大高利率的环境下，对于购买了楼花但评估房价低于购买价数十万元的买家来说，他们获得银行的贷款减少，而获得卖方收回式抵押贷款（VTB）是一个诱人的选择。

卖方收回式抵押贷款，是指房屋的卖方借钱给买方，卖方实际充当了银行的角色，开发商借钱给买楼花的人。贷款期限通常为1年或2年，可以支付部分或全部购买费用。

房地产律师莫里斯（Mark Morris）对《多伦多星报》说：“我们越来越多地看到这种情况。”尤其是小型开发商和建筑商，看到越来越多的买家放弃购房，他们宁愿损失购房定金，有的定金甚至高达32万元。如果建筑商认为自己无法找到其他买家，有时会向买家提供卖方收回式抵押贷款。

房地产律师兹纳提（John Zinati）表示，最近，一位买家无法完成购买140万元的房产，并准备放弃16万元的定金。但建商以6.9%的利率提供贷款，外加3.2万元的承诺费。但买家仍准备放弃购买，建筑商后改为3.5%利息的贷款，并且不收取承诺费。

目前，没有顶级开发商提供回收式抵押贷款，因为与在利润较低的土地上建房且杠杆过高的小型开发商相比，顶级开发商的预建公寓和永久业权物业，通常不会受到房价评估下降的影响。

不过，多伦多的几位抵押贷款经纪人告诉《星报》，他们并没有看到卖房收回式抵押贷款增加的现象。

抵押贷款经纪人玛丽·西尔齐斯（Mary Sialtsis）表示：“一般来说，它很少被使用。这仅占抵押贷款总额的很小一部分。”

加拿大顶级开发商的楼花和永久业权物业，通常不会受到房价评估下降的影响。（Nathan Denette/加通社）