万锦华人学区房220万高价位成交！又要抢offer了？

步入2023年年末，多伦多地区的房地产市场看似仍然低迷，然而数据显示，12月上半月，大多伦多地区除了公寓价格在下跌以外，独立屋、半独立屋和镇屋的价格同比在上涨。不但如此，一批华人区学区房的成交价格都在200万元以上，令人刮目相看。

51找房数据显示，近30天，万锦有21套二手房成交价格在200万元以上。

其中，于人村（Unionville）、Berczy和Wismer社区的双车库独立屋成交价格为216万至246万之间，颇有接近疫情期峰值之势。这些社区的房屋因为有于人村高中、杜鲁多高中等名校加持，往往被称为学区房。

万锦16街和McCowan附近一间双车库独立屋本周以216万元的价格成交。

这间5卧5卫、超3000平方尺的大房于11月30日上市，要价180万元，12天后成交，溢价36万元或20%。

代理地产经纪人Rink Ye透露，这个成交价并没有高于卖家的最初预期，卖家原本的预期其实更高，但已经符合市场状况，所以卖家感到非常开心。他还提到，市场上这类5卧大的房源有一定的稀缺性。

上周，附近另一间4卧4卫、2500尺的双车库独立屋，则以182万元成交。值得一提的是，这间独立屋原本已经安排在周末做开放屋，却有买家抢先出价，在开放屋日之前成交。

对于学区房价格是否又要涨起来了，Rink Ye认为，只能说是止跌了。

至于房价何时会开始回调，他认为要仔细研究利率的变化。他说：“利率政策是很关键的。我觉得最近这一波行情得益于美联储的圣诞大礼包。”

美联储在连续第三次会议上维持利率不变之后，鲍威尔上周三表示，决策者们可能已经完成了加息，并已开始讨论何时降息。在会后发布的预测中，官员们预计明年底的利率将比现在低0.75个百分点。

“美联储终于公布了他们的预期利率，在政策有所调整的情况下，大家都觉得利率往上升的可能性已经少了。”

最近，加拿大银行的抵押贷款利率正在悄悄下调，无疑给房贷压力进一步提供缓解的空间。

利率是否还会下降，Rink Ye称要依据技术分析，一个重要指标是看债券利率的表现，技术术语称为头肩图。

加拿大政府五年期债券利率的3年期图表显示，利率在今年下半年一度升至4.5%的峰值，之后走低，这就说明利率市场正处于一段下跌期。

那么，你认为现在是入手购买独立屋等土地房的好时机吗？