香港实惨 房价7连跌 整体经济或出现危机

港府“减辣”（放松政策）力度不足、利率续居高位，连累香港房价跌势不止。

官方最新数据显示，11月房价指数报316，按月下跌1.99％，连续7个月下跌，再创逾6年半以来最低。业界预期，由于缺乏特别利好消息，预期12月房价会继续下跌，料全年跌幅约7％。

香港星岛日报28日引述港府差饷物业估价署最新数据显示，11月私人住宅售价指数报316，按月下跌约1.99％，连跌7个月，累跌10.78％，再创2017年3月录321.2之后，逾6年半以来最低纪录。

总结前11个月，私宅房价指数累跌约5.59％，较去年同期跌约6.56％，最新指数对比2021年9月历史高位398.1，暴跌约20.62％。

各类单位房价指数全面报跌，幅度介乎1.74％至2.04％，当中跌幅最大为面积432至752平方英尺单位，最新报307.7，按月下跌2.04％。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，12月除美国联准会第3度维持利率不变之外，没有太大利好消息，预期本月房价有机会再下跌1.5％，全年累积下跌约7.1％。他指出，政府“减辣”只能对房市起稳定作用，不会导致市况逆转，经济复苏不及预期及高息环境下，房价跟随下行。

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，虽然港府《施政报告》为房市“减辣”，但因购买力需要更长时间释放，同时市场短期内也缺乏信心，预期今年全年楼价将下跌6％至7％，而明年上半年楼价面对阻力仍然很大，有机会再跌3％至5％。

港府最新数据显示，11月房价指数报316，按月下跌1.99％，连续7个月下跌，再创逾6年半以来最低。（资料照片／新华社）

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，房价指数持续下跌反映“减辣”力度不足，若政府意识到楼价继续下跌会让香港整体经济出现危机，明年初或会进一步“减辣”，首季有望出现成交量小阳春，房价也有望于上半年升5％。

另外，反映逾百大最受欢迎屋苑售价指数最新报272.6，按月下跌约1.91％，并且跟随房价指数连跌7个月，其中市区指数最新报267，按月下跌约2.23％；新界报268.2，按月下跌1.76％。