利率太高没钱买房 明年减息楼市预计下半年复苏

不管加拿大央行已连续三次暂停加息，Ipsos公司的一项最新民调显示，73%受访加人表示高利率使他们无法进入住房市场，没计划在明年购买或出售房产。

加拿大皇家银行首席经济学家预计，2024年下半年房市才会真正复苏。

Ipsos全球总裁布瑞克(Darrell Bricker)表示，虽然高利率对于许多人明年进入市场构成障碍，但高利率也可能使一些业主无力支付增加的房贷而被迫卖房。

加拿大皇家银行(RBC)首席经济师霍格(Robert Hogue)也表示，较高的按揭成本将继续抑制明年上半年的购房活动，明年初市场供应量会继续增长，但不会出现卖家在房贷续约时因高利率压力而大量出售房产。

相反许多业主会通过削减日常消费确保还得起房贷。与此同时，房贷压力测试也能够为避免无力偿债而卖房提供必要的缓冲。

霍格特别强调，“这种动态平衡已经存在了几个月，预计明年不会变成一波大规模的卖房浪潮，从而导致市场螺旋式下降，出现严重失衡，即没有买家但有许多卖家，导致价格下降。而且，如果央行降息真正落实时，会刺激需求适中增长，支撑房价”，因此在借贷成本显著改善即央行多次降息之前，买家不会成群结队地回来，他预计房市活跃将在明年下半年才真正“提振”。

加拿大房地产公司Royal LePage有类似预测，这个加国最大的地产公司之一预测，到2024年第四季度加国平均房价按年比上涨5.5%，接近疫情高峰期2022年第一季度水平。

居民在城市间或省际间流动，住房成本也是一个因素。（加新社）

Royal LePage首席执行官索珀(Phil Soper)表示，当明年利率开始下降时，加拿大人将有足够信心今天购买的房产价值不会在明天贬值，会有更多潜在买家入市购房，“无论何时发生、无论幅度多小，即使央行利率下降 25个百分点，会对明年房市产生巨大影响。”

对于租房市场，尽管业主在当前高利率环境下续租承受很大压力，但过去一年租金飚升缓解了他们的房贷压力。租房网站Rentals.ca和房产分析公司Urbanation最近一份市场报告显示，租金增长呈现放缓趋势，11月租金按年比上涨8.4%，但是幅度比较10月降低。皇银霍格表示，一旦业主的可负担能力改善到一定程度，自然传导到租房市场，减缓租金增长。

加人省际城市间流动 住房成本为主因

加拿大央行的一项指数表明，由于借贷成本上升与房价上涨同时发生，住房负担能力在2023年第三季达到41年来最低水准，然而这一趋势在今年最后季度出现了逆转，预计2024年央行降息带来的按揭利率下降可纾缓压力。

索珀表示，卡加利市和阿伯达省一直是“可负担性佼佼者”，房价便宜，经济强劲，无论是新移民还是加人都在寻找一个可负担性住房，“我相信我们已经跨越了这样阶段：就业不再是人们城市间或省际间流动的关键因素，住房成本也是一个因素。”霍格也表示，从全国看可负担能力将继续“限制”首次购房者，另一个因素是住房供应量不足。虽然今年新屋开工率在利率上升压力下基本保持不变，但步伐赶不上恢复市场可负担所需的住房数量。

加拿大按揭和房屋公司(CMHC)表示，到2030年加拿大需要在目前基础上再增加350万套住房，才能实现住房的可负担性。

索珀还表示，由于需要大量引进移民来维持加拿大经济，仅靠加快住房建设来跟上需求并恢复住房的可负担性希望不大，“我不认为政府现行政策能让住房的绝对价格变得更便宜，换句话说，降低我们的房价。近几个月来，各级政府就住房可负担性作出了一系列承诺和建议，对于渴望取得成果的加拿大人来说，2024年将是决定成败的一年。”