大多伦多独立屋挂牌11次卖不出去 房主割肉$80万

大多伦多地区密西沙加的一套房屋重新挂牌出售近十几次，最终以巨额亏损出售，这足以说明大多伦多地区房地产市场的价格波动有多大。

这栋独立住宅位于密西沙加1099 Caldwell Avenue，拥有四间卧室、四间浴室和一个两车位车库。

根据挂牌信息，该房产占地不到一英亩，拥有超过4,300平方英尺的居住空间。2021年6月，该房产以约$265万加元的价格售出，高于要价$40万。

从那时起，在接下来的两年里，随着卖家多次试图出售该房产，该房屋被挂牌和重新挂牌11次——其价格从$339万加元到$199万加元不等。

经过多次尝试，该房屋最终于2023年12月通过销售权以$180万加元的价格售出，比两年前的售价低了约$80万加元。

出售权与常规房屋销售不同，是写入抵押票据的一项条款，授权抵押权人在违约情况下出售其财产以偿还抵押贷款债务。

根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的最新报告，虽然2023年“创纪录的移民数量”仍然提振了住房的整体需求，但更多的需求是针对租赁市场的。

该委员会发现，2023年大多伦多地区房屋销售量不足7万套，这一切都是由于高抵押贷款利率带来的负担能力问题。

TRREB新任总裁Jennifer Pearce表示：“高昂的借贷成本加上不切实际的联邦抵押贷款资格标准，导致2023年许多家庭难以负担住房所有权市场。”

“话虽如此，缓解似乎即将到来。预计2024年借贷成本将呈下降趋势。较低的抵押贷款利率应该会看到今年房屋销售的反弹。”

2023年，通过TRREB的MLS系统报告的房屋销售量为65,982套，与2022年相比下降了12.1%。2023年所有房屋类型的平均售价为$1,126,604加元，与2022年相比下降了5.4%。

TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示：“2023年，活跃在市场上的买家受益于更多的选择。这使许多买家能够协商降低售价，从而减轻借贷成本上升的影响。”

“假设今年借贷成本呈下降趋势，市场条件趋紧将促使未来几个月价格重新上涨。”