父母资助子女首次置业趋增 专家呼吁衡量退休规划

愈来愈多的首次置业人士在父母甚至祖父母的资助下进入房地产市场，对于资助孩子购房的父母辈来说这个做法并无不可。

但父母辈需要对每种资助的条款和条件方面，预先了解和说得非常清楚。

对于那些能够给孩子馈赠金钱的父母来说，这通常意味他们正在平衡他们的退休规划与他们自己的住房开支，加上他们孩子的住房开支。

平均资助6至10万 馈赠抑贷款要清楚

理财顾问赛克斯(Samantha Sykes)指出，父母资助孩子购房是常见的，平均金额介于6万至10万元。这位多伦多理财顾问指出，父母在给子女馈赠金钱前，应该令自己的财务和退休规划就位。

举例说，她有一个客户在父母资助下买了一个柏文单位。该客户的父母将大屋换细屋，然后从卖屋所得中给了她10万元。

赛克斯认为，就算是家人之间亦应非常清晰地说明有关金钱资助的期望。如果父母有财力资助孩子买屋，并无不可。

每月馈赠是一个选项。例如，她的一些客户在给了孩子一笔钱之后，还每月资助孩子偿还按揭贷款。此外，贷款给孩子也是选项，但赛克斯和另一专家科索普鲁斯(Stephanie Kotsopoulos)均指出，涉及的每个人应对贷款的条款非常清楚。

一些家庭选择将各自的资源聚集在一起，来购买他们梦想中的住所。例如，父母和孩子分别卖掉自己的房子，然后将资金合在一起买一栋拥有保姆套房或父母套房的大屋，父母住在套房内，他们的孩子则有更大的空间来安置自己的家人。

赛克斯还为那些想要资助孩子买屋但又不想影响自己的退休生活的家长提供另一个选项，那就是以孩子的名义购买一份终身寿险，这类人寿保险不仅可给孩子提供终身的保障，还能积累现金价值。

这让孩子可以从保险的现金价值中借钱，来缴付买屋的首期款项。

赛克斯和科索普鲁斯均指出，如果有父母想采用“逆向按揭”(reverse mortgage)的方式来融资，然后资助孩子买屋，他们就要真正了解逆向按揭的条款和条件。