利率影响滞后！大多区新公寓动工数量回升

据Toronto Star一篇文章报道，根据加拿大房屋抵押贷款与住房管理局（CMHC）最新数据显示，大多伦多地区的住房开工数量略有增加，这主要是由公寓驱动的，但这仅仅是因为当地利率影响的滞后效应。

“我们只是没有看到我们所需要的供应建设，”经济学家Mike Moffatt表示，并指责较高的利率和疲软的经济。“这是一个真正的问题。”

2023年全国实际年度住房开工与2022年相比下降了7%，仅223,513套。不过大多伦多地区增长了5%，达到47,428套。

尽管如此，到年底时，大多伦多地区每个月的新房动工数字也开始下降。2023年11月至12月的季节调整年度率显示，大多伦多地区的住房开工从26,901套下降了35%，至17,619套，2023年12月与去年同期相比下降了75%，至1,436套。

CMHC的大多伦多地区分析师Anthony Passarelli指出，新建住宅的缺乏“令人担忧”。

他补充说，大多伦多地区的许多住房开工项目贡献了5%增长的，但它们“在利率上调之前就已经销售得很好”。

这些主要是多单元住宅，包括租赁公寓和公寓。在大多区，“绝大多数”是公寓。

“在去年年底的几个月，住房开工活动开始反映出利率上调后的需求，”他说。

Passarelli补充说，这需要更长的时间才能在大多伦多地区，特别是多伦多显现出来，因为市政批准的延迟和比其他地方更长的建设周期，一般开发项目需要更长的时间才能动工。

“我们肯定不会看到2024年出现像2023年那样的情况，”他补充说。

“因为你才刚刚开始看到去年年底建筑需求的减少。”

Moffatt补充说，许多购房者仍在观望，无论是想要自住但无法在如此高的利率下获得抵押贷款，还是处于"过度杠杆"的投资者。

他说，“需求真的大幅下降了。”

在整个省份，2023年实际开工数量也下降了百分之七，至85,770个单位。

此次下降发生在安省设定了雄心勃勃的住房目标，即每年建造150,000套住房，以在十年内达到新建1.5百万套住房的目标。

省政府和联邦政府都出台了旨在鼓励更多供应的政策，例如为当地住房加速器基金提供资金和为新的租赁建筑提供税收激励。

但Passarelli表示，"在利率开始下降之前"，许多开发商都在暂缓搁置新项目。

Ted Rogers School of Management管理学院的教授Murtaza Haider表示，实际每年的开工数量是最可靠的，因为这些数字没有被操纵，而且事情可能会因为许多因素而在月与月之间发生变化，比如罢工或火车脱轨都可能会减缓货物供应。

但他仍然认为，大多伦多地区住房开工数量"适度"增长百分之五的幅度，远远不够。考虑到住房可负担性危机，这个数字应该是百分之三十。无论各级政府迄今为止做了什么，都"没有改变新建筑的局面"。

他说，“租金和房价的增长与住房建设的增长并不相称。”