大多区新房市场未现逆转 买家和开发商都在等！房源恐更紧缺

虽然多伦多的二手房市场已经开始升温，但根据大多伦多地区建筑行业和土地发展协会（BILD）的一份新报告，那些想要入手新建房屋的买家仍在等着央行在今年春季降低利率。

据Toronto Star的这篇文章指出，BILD的高级副总裁Justin Sherwood表示，一月份预售公寓销量的下降可能预示着市场重新加速后供应短缺的问题。

“这实际上会使未来的供应短缺更加严重。我认为情况会变得痛苦，因为随着买家重返市场，可供选择的房源会变少，” 他说。

上个月，大多伦多地区共售出578套新建住宅，低于10年平均水平的68%，但仅比去年下降了3%。

其中，新的独立住宅销售量占据了大部分，一月份售出345套，较2023年一月份增长了92%，达到10年来的最低水平。

大多伦多地区上月仅售出233套新公寓，较2023年同期下降了44%。新公寓和独立住宅的销售量均远低于10年平均水平，分别下降了60%和78%。

Sherwood表示，这基本上延续了从秋季开始的冬季市场低迷情况，并指出在买家看到央行将降低其主要利率的迹象之前，情况不太可能改变。

他指出，房源数量保持在一个稳定水平，总共剩余的新单位为19,829套。然而，在现有的新单位中，可供选择的已建成新公寓数量较少，仅有599套，而在建公寓有6,162套，预售公寓楼花9,916套。

“不仅是买家在等待，我认为建筑商也在等待启动项目，看看需求何时回升，” Sherwood表示。

通常，春季是一年中新房销售最为旺盛的时期。他相信今年也将如此，如果利率开始下降，市场将会重新焕发活力。在那之前，Sherwood认为新房销售将继续反映出自上世纪90年代初以来未曾在大多伦多地区见到的“半市场（half market）”速度。

“这是不正常的，不过，利率也已经有30年没有这么高了，”他说道。