央行行长谈不降息主因 忧春季房市过热碍遏通胀

央行行长麦克勒姆(Tiff Macklem，小图)昨日表示，周三没有降息，主要是担忧现在降低利率可能带来春季房市过热，破坏过去2年抑制通货膨胀取得的成果。麦克勒姆说：“我们不想置我们2年来的抑制通货膨胀进步于风险之中。”

去年7月以来，央行一直维持5%的基准利率不变，一个关键因素是注意到住房市场出现回暖过热的信号。虽然全国平均房价比较2022年峰值时已下跌17%，但去年12月和今年1月数据显示市场正在见底反弹。

加拿大房地产协会(CREA)高级经济师卡斯卡特(Shaun Cathcart)说：“销售量上升，市场条件已经相当紧张，一些地区又看到买家抢柯化现象。”

麦克勒姆还说，央行正密切关注房市的表现，他注意到一些地区的市场正加速回暖，“反弹比我们预期的更强吗？是的，它很可能发生，这是我所担心的”。

利率比较网站Ratehub.ca行政总裁兼CanWise按揭公司总裁莱尔德(James Laird)说：“降息无疑会给已经看起来过热的春季房市加一把火，考虑到住房的不可负担性已经严重，所以央行在降息上犹豫不决。”

1月的通胀率为2.9%，已接近央行2%的调控目标，但住房成本依然是导致物价上涨的最大因素，房贷成本上涨超过27%，租金也上升近8%。

降息虽有利减少住房成本，但也可能带来意想不到结果。Royal LePage Terrequity多伦多地产经纪伊美特(Michael Emmett)说：“每个人都在等候降息，央行一旦降息，买家将蜂拥入市，驱动房价再次上涨。”

麦克勒姆也表示：“我们清楚每个人都希望看到通胀率不断降低，但我们需要在保持紧缩货币政策与避免房市过热之间维持平衡。”

央行下一次议息是4月，届时将衡量消费者价格指数、房屋销售、GDP增长等指标的新变化。

对于今年夏天是否开始降息，麦克勒姆仍保持含糊不清的态度。他说：“对于未来的指导，我们现在不能给出指导。”