灾难！法拍房，爆了

法拍房数量，还在继续冲高！

最近，中指研究院发布最新监测数据，2024年1月全国各类法拍房挂拍10.04万套（住宅挂拍5.14万套），同比增长了48.2%，相比2023年1月挂拍的6.77万套，今年法拍挂拍量继续飙升。

事实上，全国的法拍房并非今年1月才开始增加。

法拍房即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。说白了就是房产持有者深陷债务困境，欠钱还不上，房子就被强制拍卖用来还债。法拍房越多，意味着欠债情况越多。

目前看，市场上房子被法拍主要有两点原因：

比如最近爆雷的千亿资管巨头“鼎益丰”的投资人，很多也是拿房产抵押变现进行投资。

每套法拍房背后或许有着不同的故事，但每个故事背后却有着相似的结局—— 房主资金链断了。

一般来说，法拍房的价格是市场价的折上折。如今楼市价格冰冷，法拍房的价格基本都是打骨折了。不是迫不得已，没有人愿意走法拍这条路。

尽管法拍房挂牌市场“热闹非凡”，真正达成交易的并不多。2023年各类法拍房源79.6万套，成交14.9万套，成交率为18.4%；2024年1月各类法拍房源10.04万套，成交了约1.27万套，成交率下滑至12.63%。

法拍房数量对于一个城市的楼市来说，绝对是灾难般的存在，尤其是住宅法拍房数量，会直接冲击我们的

2023年，哪些城市的住宅法拍房数量最多？

数据来源：中指

黄奇帆在影响房屋价格高低起伏的十大因素中曾提过：当房地产成交量连续2年下降30%以上，房价就会发生下降。但在某些情况下，一些地区房地产市场交流虽然进入拐点，交易量有较大幅度的下降，但房价依然会平稳不跌，形成了有市无价的僵局。

打破这个平衡的是法拍房，如果市场上法拍房数量占比达到20%，就会影响整个片区/城市的二手房价格，就会对楼市重新定价。

当买房者断供，开发商资金链断裂，越来越多的人可能会被银行起诉，未销售的楼盘和已经断供的房子就会被拍卖，而一旦进入拍卖市场，就会打破现有的房价维持相对稳定的脆弱平衡，房价就会下跌。

房价继续下跌，越没有人买房，开发商资金就更加困难，房价跌幅超过首付款，越来越多的人就会选择断供，法拍房就会继续增加。

2023年，与其说是法拍大年，不如说是勒紧裤腰带过日子的一年。2024年开年，法拍房数量依旧高居不下，不知道这根裤腰带还要勒多久，勒多紧！