楼市小阳春确实来了，但背后是砍价到肉疼

一线城市楼市

周末都是楼市小阳春的消息，似乎都在抢房。

今天花了一些时间，统计了近期北京、上海、深圳二手房每日的成交情况。

先直接给结论：

。

然后我们看下各城市的具体数据，先看。

业内看法，北京需要，才算达到。

折算成每天（扣除周末影响），工作日要成交才算过了。

下图很明显，近半个月，北京，3月份。

。

距离，更是相去甚远。

再看

上海需要，才算达到。

折算成出来，也每天成交才算过了。

如下图，近半个月，上海，且。

所以，3月，但距离去年3月单月2.4万套。

最后看

深圳二手房总量相对较小。

所以今年大致需要，才算达到。

剔除周末影响，每个工作日要达到。

如下图，近半个月，。

，但是同样，距离去年3月单月3900套有一点距离。

总结下，根据成交量我们能看出，

深圳、上海真的出现了小阳春现象，但北京迹象不够明显。

以上只是成交量的统计，在成交量以外，这次小阳春还有4个特点。

我在20天前写过一篇《决策层决心催出一个三四月的楼市小阳春》，写过，就是决策层没有其他更好的选项，，而3-4月份也是置换学区房的时间，有刚需。

，三者合力能催出不少需求。

本次小阳春可谓是万众瞩目，大家都盯着。

盯着：有人抢在在小阳春还没发动前购买，担心后面涨价。

盯着：抢在小阳春出货，就怕错过这轮出手时机，所以挂牌量节节高升。

也盯着：今年楼市的全年成交量难不难看，最关键就看这个小阳春。

更加盯着：各种天量成交的小作文，在朋友圈不断转发，不断的刺激犹豫中的客户。中介错过了这个小阳春，就等于错过了整个春夏。

不得不说，这个小阳春，，不少客户甚至还会算了。一口一个毫不留情的大砍价，砍得卖方心惊肉跳。我听到的消息是，大北京甚至有直接砍价40%的，简直是把买房子当成了批发市场买衣服。总体上这个小阳春成交热度明显偏低。

这一次小阳春几乎没有涨价迹象，也没有惜售状况，一些卖家即便面对，在思索一段时间后，也会忍痛接受。

最后，我给一个结论：

在中国经济基本面没有发生特殊状况的前提下，比如，或者等小概率事件，基本确定，总体成交量今年应该。5月成交量有可能会再次下跌，这依然是大概率事件。