加拿大房屋租赁市场仍炽热 上月平均按年升10.5%

房地产研究公司Urbanation最新一份调查报告显示，今年2月加拿大租屋市场整体平均租金叫价比较去年同期上涨10.5%，均价2193元。温哥华和多伦多的租金出现小幅下降，但仍然是本国最贵租的两个城市。

报告显示，比较2022年2月央行开始加息前，今年2月全国放租叫价已上涨21%，相当于月增384元。

上月租金最贵的10个大城市都在卑诗省和安省，依次是温哥华、多伦多、本那比、密西沙加、奥克维尔、怡陶碧谷、士嘉堡、伯灵顿、宾顿、维多利亚。

以一房单位为例，温哥华2月份月租达2,653元，按月跌1.1%，按年升0.5%；而两房单位月租3,541元，按月及按年分别跌1.9%和2.5%。温哥华该两类单位租金都是全国最贵。

多伦多一房位月租2,495元，两房为3,287元，两类无论按月或按年均轻微下跌。

据报告指，本那比一房上月需2,456元，较去年同期上升7.6%；两房单位需3,078元，按年下跌3.1%，但仍使该卑诗城市成为全国第三贵租之地。

报告还显示，以出租为目的(纯出租)的柏文单位租金最低，2月平均值为2,110元，年度上涨14.4%，其他柏文单位2月平均租金2,372元，按年比上涨5%，独立屋、半独立屋等低层住房平均租金2,347元，年度上涨5.3%。市场上最普遍的柏文大厦月租金2,146元，按年上涨12.5%，其中开放式单位(Studio)平均租金上涨14.8%，在所有单位类型中涨幅最大，1房单位上涨13.4%，2房上涨11.7%，3房上涨9.9%。

从各省看，安省和卑诗省纯出租用柏文单位的租金增长幅度最低，2月平均租金分别上涨了1%和1.3%，其中安省1房单位和2房单位按年比分别上涨2%和1.1%，平均月租分别为2,221元和2,690元。阿省则是租金涨幅最大省份，沙斯加通省(Saskatchewan)继续保持租金最可负担省份。

从城市看，温哥华和多伦多2月平均租金比一年前下降，温哥华纯出租用柏文单位月租按年下降3.3%，为3,017元，多伦多下降1.3%为2,803元。

在中小城市租金最高排名中，前5名贵租城市都在卑诗，依次为北温哥华(2月平均租金3,180元)、本那比 (2,880元)、高贵林 (2,797元)、列治文(2,774元)。

Urbanation该报告使用其全国租房网站Rentals.ca的数据。