多省新风向，“豪宅化”

或许我们之前都：在保障房和商品房，更是。

接下来的增量将迎来

现在全国各地都在摩拳擦掌，朝着豪宅方向，跃跃欲试。

吴江区发布文件提出要“支持房地产企业开发高品质住宅。

印发《高品质住宅设计指引(试行)》。

推进高品质住宅建设工作培训会。

而更是直接推出。

2024年2月，杭州余杭率先推出1副的地块，还不限房价，震惊了整个地产圈。

也许这是近十年来，全国唯一挂牌容积率低于1的住宅地块。

这幅地块将于3月29日正式竞拍。

此外，实行后，今年开始，广州和珠海将出现一批的新房，将远优于同面积的既有产品。

一大批高品质住宅将会袭来，不可阻挡。

全国这么多地方为什么急着推进，明面上的理由很简单，。

正如今年里面强调的：

满足居民刚性住房需求和

国内很多大城市的房子，都是花大价钱，居住品质很一般。

示意图

在一声声location、location的催眠下，不知不觉忽略了住宅品质的需求。

而透过的方向，我们进一步推演。不管是不是政策的初衷，未来高品质住宅供应量增加，都会造成两方面的：

1、。

：高品质住宅推进，就是一次产品升级，在楼市整体低迷的环境下，这就是，释放需求，特别是广州珠海的容积率新规，直接就是送福利。

用个类比，就像电子产品更新换代，，花之前同样的价格，增量需求者会去买。

这样的结果就是，进一步剔除普通商品住宅的，普通商品住宅进一步。

全球的富人群体都非常钟爱独栋别墅，独栋大house，华人也不例外。

，，独栋别墅都是最有价值、最稀缺的产品。

大陆的顶级民营企业家，在海外出手，最优先选择也是别墅，比如近期马云家族在新加坡斥资近2.64亿，买下3套别墅。

而国内的，已经，所有市面上在售的独栋，都是十几年前，甚至几十年前的产品。

。

最近十几年，国内开发商能打造的都是这种不正宗的别墅，甚至连上、中、下三叠的，也能卖出高溢价。

根据土地出让条件，杭州的地块依然只能建造联排，但别墅放开的大趋势已经确定，未来独栋有望正式回归。而新的，对，有不小的吸引力。

未来将是面对富人的高品质的好房子或者豪宅越来越多，。

面对穷人的保障房也将越来越多，也。

而面对中间阶层的大量普通住宅，将越来越容易被，。

这就是。