机会？大批加国卖家重新进入市场 但买家却

加拿大的主要房地产市场开始复苏，但一位经济学家表示，除非利率大幅降低，否则无法持续复苏状态。

据彭博社消息，加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)周二在一份报告中表示，随着今年春天卖家开始重新进入加拿大主要房地产市场，购房者的负担能力状况仍然给买家带来压力。

他说，当地房地产委员会四月份的数据，显示温哥华、多伦多和蒙特利尔的新房源和房屋上市库存量急剧增加。

“这可能反映出卖家重新进入房地产市场，其中包括许多在秋季市场（需求和价格下降时）放弃的卖家，希望今年春天能有更好的结果。面对高利率，一些卖家可能会陷入困境。”报告称。

霍格还指出，由于买家没有利用供应房源增加的机会，3 月和 4 月大多数主要市场的房屋出售数据有所下降。

“高利率和糟糕的承受能力显然继续给买家带来沉重压力。我们预计这种压力将持续下去，直到实施多次降息为止。”

报告称，大批卖家进入房地产市场，加拿大主要市场的房价“略有上涨”。霍格在多伦多表示，MLS 房价指数连续第三个月“环比上涨”，“尽管涨幅有所放缓”。

他表示：“我们认为，除非利率大幅下降，否则强劲、持续的复苏不会形成——我们预计利率会在 2024 年下半年出现下降。”

今年三月，霍格表示，买家和卖家可能在未来几个月面临“僵局”，因为新挂牌的房产将满足有限的买家。

展望未来，他预计加拿大央行将从 6 月份开始降息，下半年降息 100 个基点，到 2025 年再降息 100 个基点。

霍格四月份表示，在高利率和高房价的情况下，潜在买家面临着难以承受的市场状况。他在一份报告中表示，加拿大人正面临“有史以来买房最困难的时期”。

“我们估计，自 2022 年第一季度以来，高利率已经将中等收入家庭（2023 年底为 85,400 元）的最高预算缩减了 22%，至略低于 500,000 元，”霍格补充道。这些数字假定首付为 20%，摊销期为 25 年。