大温最新灾害地图出炉！ 这些地方风险高

《港湾播报》20240525-2

注意了！大温最新灾害地图 这些地方风险高

大温地区政府最新发布的灾害地图，再次引发人们对野火、洪水和地震的担忧。这份分析地图由 艾布沃特咨询公司进行，最近提交给大温地区董事会，警告“在关键基础设施选址或高密度住宅或商业区选址时，应避开危险多发地区”。

这些地图描绘了大温地区最容易发生野火、洪水和地震的区域，但报告没有衡量阻碍的建筑物、基础设施或社区的脆弱性。其中北岸滨水区被认为是大温地区最容易发生灾害的土地之一，由于灾难的前景和扩大住房和延长大型化工厂寿命的计划相冲突。

在钢铁工人纪念第二大桥狭窄路口以东的一片开垦的工业用地，北温区计划建造 1,000 多个住宅单元的同一地区，以帮助缓解住房紧缩问题。这也是跨国化学公司 凯姆贸易物流公司正在努力延长有潜在风险的氯气工厂寿命的地方。

西蒙菲沙大学自然灾害研究中心教授兼前主任约翰·克拉格表示，大温地区政府最新发布的灾害地图代表了了解该地区风险，尽管他警告不要直接把这些危险区域用于土地使用规划。目前还不清楚，住房扩建或加拿大西部最大氯生产商的扩建会如何增加北岸海滨快速发展地区的风险。

北岸工厂凯姆贸易物流公司 生产 BC 省 70% 的氯产品——一种用于消毒水池和漂白纸的物质，但在高剂量下，由于会加剧火灾或在空气中蒸发，可能对人类致命。根据《冰川媒体》的报道，该公司目前的协议将在 2030 年 7 月之前停止其液氯业务。为了避免对业务造成潜在打击，该化学公司正在主温哥华菲沙港务局进行谈判，以延长其运营许可证。

尽管 凯姆公司拥有良好的安全记录，但近年来世界其他地区也发生了涉及氯的高成本事故，社区中的一些人对紧急情况下的潜在后果提出了质疑。氯工厂向西不到 150 米处坐落着北岸回收和废物中心。一所小学和幼儿园位于北边不远的地方。预计现有房屋和企业在未来几年将激增。

北温区市长迈克·利特尔 (Mike Little) 表示，北温区长期以来一直将火灾、洪水和地震的风险纳入其规划过程中。他表示他最担心的是地震，以及基础设施是否足够坚固，能够在灾难中幸存下来，并在恢复过程中仍然发挥作用。北岸大部分地区坐落在花岗岩基岩上，但桥以东的 Maplewood 和 Norgate 地区的部分地区建在沉积物和人工填充物上，更容易受到地震的破坏。

北岸并不是大温地区唯一被认为特别容易遭受自然和气候灾害的地区。在极端但概率较低的情况下，洪水、火灾和地震将威胁皮特河和菲沙河沿岸地区，包括从高贵林延伸至枫树岭和兰利镇的菲沙河河口和海岸线。更极端但不太常见的灾害也威胁着三角洲、素里和列治文的大片地区，这些地区主要容易遭受洪水和地震。

大温最新危险地图确定的另一个特别容易发生洪水的区域是高贵林河河口。与此同时，温哥华、素里、列治文和新西敏的工作人员都表示已经确定了多灾种地图上显示的风险，或者把它们纳入即将推出的应急计划中。

专家表示最新的大温地区灾害地图应该会给城市、地区和省级政府带来压力。对于地方政府来说，详细的危险地图还可能使市政当局面临诉讼，声称某个城市了解风险却选择不采取任何行动。此外，业主还面临着潜在的风险：如果地图向公众显示某些房产位于高危地区，则可能会影响房产价值。专家一致认为，所有这些因素结合在一起，对灾害信息的公众传播产生了寒蝉效应。最终，公众被蒙在鼓里。

加拿大房主延至30年还贷 专家给你算笔账真的划算吗？

在阿尔伯塔省的卡尔加里房价较高的住宅市场，延长还款期限以获得较低的还款开始越来越流行。越来越多的购房者寻求30年期分期偿还抵押贷款。但与标准的25年期分期偿还相比，房贷的资格也受到了限制。

Ratehub.ca卡尔加里的抵押贷款经纪人Matt Leggett表示：“当客户符合条件时，我们会做很多30年的分期偿还。” “人们现在似乎更关心现金流，而不是获得绝对最佳的利率。”在大多数情况下，这些人是寻求再融资或续签抵押贷款条款的借款人，他们目前面临的利率，远高于他们上一次低利率时期所获得的利率。然而，一些购房者开始寻求30年期分期付款，在利率较高的情况下，这种方式可能降低月供，最优惠的5年期固定贷款期限约为4.7%。而3至5年前则仅为为2%，甚至更低。

此外，自疫情以来，卡尔加里的二手房市场一直在上涨，销售和价格都在大幅增长。卡尔加里房地产委员会4月份的数据显示，销售量同比增长约7%，达到2,881笔交易，是自2010年以来该月的第三高。

今年4月，基准价格上涨近10%，至60.37万元，首次超过60万元。独户独立式住宅——当地需求最大的住宅类型的基准价格上涨13%，至74.9万元，再创价格新高。当地一位房地产经纪人说，这导致一些买家考虑30年分期付款，以便更容易地负担起提前购房的费用。

卡尔加里Exp Realty房地产公司的房地产经纪人Mark Neustaedter说：“如果30年的买房期能让你从半独立式住宅变成独栋独立式住宅，那可能值得一试。”然而，买家需要至少20%的首付才能获得30年的分期付款，很可能有一部分优质买家会选择朝这个方向走。

卡尔加里市场可能很快就会看到更多的首次购房者选择更长的分期偿还贷款，因为联邦政府最近宣布，30年分期偿还贷款将适用于新房购买。Zoocasa Inc.最近的一项研究显示，对于那些有资格享受较长分期付款的人来说，月供可能会低得多。房地产公司比较了利率同为4.79%的五年期固定利率抵押贷款，30年和25年分期偿还月供的差异。然后，根据19个市场3月份的基准价格，研究了这些因素是如何影响可负担性的。

在卡尔加里，一套价格为580,400元的房屋，月供的差额为276元(30年的月供是3243元，而25年的月供是2967元)。研究显示，在抵押贷款的整个还款期中，支付的利息要多得多。25年分期偿还的利息为403,672元，而30年抵押贷款的利息为498,887元，增加了约95,000元。

在多伦多等较大的市场，每月的差额要大得多，总利息成本也是如此。在大多伦多地区，基准房价为1,113,600元，25年分期付款的月供为6,344元，而30年分期付款的月供为5,804元，每月相差540元。然而，30年期抵押贷款的利息成本为975,945元，而25年期抵押贷款的利息成本为789,682元，多出约186,263元。

重磅宣布！中国赴美常旅客未来或将视频面签

近日，美国旅游推广局相关负责人重磅宣布：在不久的将来，针对中国赴美常旅客或将视频面签！这一重磅好消息立刻引起了大家的热议！

据了解，这一个好消息是最近刚刚结束在陕西西安举办的第14届中美旅游高层对话期间宣布的。国际入境游协会总裁兼首席执行官Mary Elizabeth Simon接受采访时表示：“我们对这次高层对话的举行感到非常兴奋。我认为旅游业对中美两国来说都至关重要，对于改善两国关系也极为重要。”

与此同时，她指出，赴美常旅客未来或可通过视频完成面签。她说：“我知道很多人有10年美签，并且还在有效期中，当他们的签证过期需要续签的时候，若可以通过视频面签，申请者就不必非要去（大使馆）面签、等待很长时间，从而快速地完成这一过程。”

针对赴美签证，自疫情时期结束后，2022 年的中国赴美签证申请增加了 48.3%，2023 年进一步增长了 158%，达到 400,000 多份申请。尽管如此，但仍然有调查显示，中国游客赴美旅游的热情正在减弱。

2024年将有130万中国游客前往美国，不到2019年的70%。相关专业人士列出了赴美旅游兴趣下降的几个原因：首先就是最常提到的是航班容量有限和美国机票昂贵。

据了解，中国航司执飞的中美往返航班限制已于三月底增至每周50班次，但美国的主要航空公司上月出于竞争公平性的原因，联合向美国交通部表示希望中国航司执飞的中美往返航班上限能暂缓提升。

除了机票价格原因，现在人们显然更喜欢灵活性和短期计划。这意味着需要较长假期，和遥远的目的地正在退居其次，而赴美旅游则必定是需要长假期。调查显示，虽然中国内地前往澳门、新加坡、英国、阿联酋、澳大利亚和香港的游客数量比2019年增长了50%以上，但其他一些曾经受欢迎目的地的游客数量仍远低于疫情前水平。

大温附近发生致命坠机事件 事发飞机上有两人

卑诗省史戈米殊（Squamish）附近豪湾（Howe Sound）北端发生一宗致命坠机事件，当局正展开调查。据Global News和CityNews报道，周五（24日）飞机坠毁时天气恶劣，据信机上有两人。

加拿大交通安全委员会（The Transportation Safety Board）表示，已了解这宗事故，并正在与史戈米殊皇家骑警和卑诗法医服务处（BC Coroners Service）合作。确切的坠机地点位于豪湾以西森林茂密的偏远地区，靠近伍德纤维（Woodfibre）老磨坊。到目前为止，史戈米殊皇家骑警尚未提供太多信息，但确认周五晚间该地区正在调查一宗事件。安全委员会表示，截至周六（25日）上午11时45分，加拿大交通安全委员会尚未决定将人员部署到现场。目前还不清楚导致坠机的原因。