千万注意！多伦多买房租房前先看：这些公寓被“拉黑”！

在降息势头雷声大雨点小的加拿大，并且负担能力逐渐下降的多伦多，买房和租房都不是容易事。除了在海量的房源中找到适合自己的房子，还要和卖家或者房东协调到双方满意的价格。如果是租房甚至要涉及和房东保持良好关系。

如果是住在公寓，除了之前提及的这三点之外，公寓大楼的建筑质量、住户群体情况、以及周围社区环境也是非常影响居住体验、却不太容易在入住前仅有几次的看房机会中完全了解的。

那么，在入住前听一听住户们的经验和教训一定会很有帮助！多伦多有一批公寓大楼就遭到了不少华人们的“吐槽”！其中不乏深受“金融打工人”和“留学生”喜爱的市中心高层，还有华人聚集的北约克网红楼……

那让接下来，我们一起来听听都有哪些吧！

1. Ice Condo（12&14 York St.）

2021年7月，有网红吐槽该大楼：频繁的火警警报、垃圾通道停用、坐电梯要排长队、以及有流弹击中。

而且，而且Ice Condo的姐妹楼也被吐槽：因为大楼允许经营Airbnb，楼内居民不稳定，时常彻夜聚会、枪击。

Ice Condo大楼管理处回应称：“我们不同意流传的视频内容和其中很多评论，希望观众们能发现它们并不准确。”

在多伦多湖边的高层，虽然距离湖边咫尺之遥，而且湖景一览无余，但周围的Gardiner高速和常年建筑工地噪音，也让不少华人叫苦。

受到Airbnb影响、深夜火警、周围闲杂人员多影响的公寓，还有这些。

相比之前的情况，公寓单元内的卫生问题更让人痛苦了！在网友的引导下，我们查看了Google Review，发现这两个公寓不仅仅是“霉问题”！主要曝光的问题就是卫生霉菌、冷暖气，以及大楼内工作人员的服务问题。

当然，在关注已经发生问题公寓的同时，我们也希望能够找到办法能够提前检查、了解想要入住的房子。那当我偶们在入住前看房时应该做什么呢？

如何预防“问题公寓”

如果是从公寓开放商交接购买的公寓，一般会在入住/交接前1个月左右对房屋进行一次全面检查：Pre-Delivery Inspection，PDI。

检查的内容一般分为几类：墙体、天花板和地板，门窗和家居零件，水和管道，电和电器。

• 墙体天花板地板：刮痕、裂痕、漆面瑕疵、颜色一致，尤其是接缝处和角落。
• 门窗和家具零件：门窗顺利完全打开/关闭，密封性。门窗锁丝滑，门窗把手无松动。
• 水和管道：水龙头、浴室/浴缸、马桶出水。排水速度，水源附近防水措施。
• 电路：电箱位置、电箱外壳没漏电。各路开关成功关闭/开启，对应正确的电器和电门。
• 电器：冰箱、微波炉、洗碗机、洗衣机、烘干机。炉灶烤箱、抽油烟机。

虽然交接前检查一般适用于从开发商处买房，并且通常开发商的验房师指导买家进行。但业主也可以委派自己的地产经纪或代表进行验房，在有问题的地方进行标注（贴上绿色胶带），写一份清单报告进行维修。

而如果是租房，房客同样可以委派自己的经纪或代表协助自己验房。虽然不能像新房交接一样直接给大楼开发商标注和要求维修，但同样可以留存入住前的问题记录，以免在退租的时候产生不必要的麻烦。

当然，视频里提及的验房方法只能预防公寓单元内部质量问题导致的麻烦。至于公寓大楼公共水电情况、管道质量、电梯等设备的质量、治安情况情况则需要提前咨询经纪、管理处以及查询大楼事故报告、维修记录和法律文件了。

这些被“提名”的公寓你或者你的朋友居住过吗？你还知道有哪些公寓需要广大买家、租客注意的吗？还有哪些非常棘手但是却容易被忽略的住房问题呢？你有没有其他的验房以及“防坑”小技巧呢？欢迎留言和我们交流啊！