联邦收紧按揭 楼花买家被迫放弃订金

加拿大联邦政府在去年7月推出的一系列收紧房屋按揭的新措施，已在最近数月来发挥了冷却共管柏文市场的成效，一些在2至3年前购买了共管柏文单位楼花的买家，因银行提高了首期付款的门槛而面临借贷融资的障碍，最终无法完成购房交易，有买家迫不得已放弃了已经缴付的数万元订金。

多伦多的地产律师Oksana Miroutenko刚在近期处理了两宗个案，个案中的客户均在迁入了新落成的共管柏文单位后发现，他们因难以达到更加严格的房屋按揭要求，而无法缴付购房的款项。

其中的一名客户从事合约工作，因无法赚取稳定的收入而未能达到银行的贷款要求。另一名客户刚怀孕，她的丈夫则在购房后失业，他们因无法获得房屋按揭贷款来完成购房交易，而损失了高达3.5万元的订金。

不少购买共管柏文单位的买家是投资者，原计划在房屋交吉后将单位出售获利，或将单位出租。他们中有很多人发现，尽管他们在购房时已经获得银行的预批按揭，但在联邦政府收紧房屋按揭的新措施生效后，这些预批按揭已经失效。

收紧按揭后，置业者首期付款由20%提高到35%至50%。

最受打击的是那些自雇人士，当他们在2至3年前购买共管柏文单位的楼花时，已经获得了银行的预批按揭。但他们现在被告知，需要缴付相当于房价35%至50%的首期付款，而不是当初的20%。

除非他们寻求第二间金融机构的贷款，并为此缴付超过10%的高额利率，否则便无法完成购房交易。

金融分析员、长期观察房地产市场的Ben Rabidoux相信，在多伦多的房地产市场，买家因面临借贷融资的障碍而最终无法完成购房交易的现象刚刚出现，一旦明年有数量介于2万个至4.3万个的共管柏文单位落成，数量之多打破历史纪录，上述现象将趋于恶化。

CMHC称今年前两2季担保按揭减26%

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布，第2季承保加国房屋量按年上升2%，但今年首2季的数据，比去年同期下跌26%，部份原因是因为渥太华在去年7月起收紧按揭规例。

按揭及房屋公司这个联邦按揭机构表示，截至第2季底，承保按揭总金额是5620亿元，下降40亿元。根据现行法例，按揭及房屋公司的未偿还承保按揭总金额不可以超过6000亿元。

按揭及房屋公司说，在第2季于索偿项目亏损1亿1700万元，按年下降22%，而今年至今，代政府投资4亿5900万元在社会房屋方面。