楼市进入转折点：要回温需央行进一步出手！多伦多买家占上风

根据加拿大皇家银行经济研究公司 (RBC Economics) 的最新报告，今年夏天，随着借贷成本进一步上升导致的负担能力紧张，将继续拖垮多伦多“低迷”的房地产市场。

据CTV报道，上周发布的这份报告指出，在包括多伦多在内的全国各地房地产市场开始出现销售活动回升之前，需要进一步降息。

报告称，尽管“6月份转售量小幅增长”，但7月份的降幅为0.7%，这一增幅基本被“逆转”。

“在负担能力紧张的情况下，买家显然希望降息幅度更大，” 报告指出。

在供应方面，库存正在“迅速积累”。报告称，疲软的需求“远远不足以吸收待售的激增”。

报告称，“公寓尤其如此，今年新单元的完工潮使活跃房源数量比一年前增加了 64%。”独立屋挂牌量也同比上涨了48%。

过去四个月房价“基本持平”，报告显示，7月份MLS房价指数基准总体为109万加元，与4月份基本持平，但比一年前下降了5%，这一降幅考虑到了去年秋季的“温和调整”。

报告接着指出，公寓价格占了“年度跌幅的大部分”。

“我们预计公寓库存的增加将在短期内对价格造成下行压力，” 报告中写道。“今年晚些时候和2025年需求的复苏应该会遏制这一疲软。”

据报告作者称，加拿大央行今年夏初的降息代表着加拿大各地陷入困境的房地产市场的“转折点”，但迄今为止的影响“好坏参半”。

“根据当地房地产委员会的早期报告，在5月至6月期间出现小幅上涨后，7月份温哥华、卡尔加里和多伦多等一些市场的房屋转售量再次减少。不过，埃德蒙顿和蒙特利尔的活动略有回升，” 报告指出。

“需要进一步降息才能有效降低所有权成本并更广泛地刺激购房者需求。”

央行7月将基准利率下调至4.5%，这是继2022年初开始的大幅加息周期后，今年第二次连续降息。

“供需平衡因市场而异，”报告中写道。

“卡尔加里、埃德蒙顿和蒙特利尔的情况对卖家有利，但程度较小。多伦多地区的情况则相反，买家略微占上风。温哥华的平衡很脆弱。”