中国楼市再传坏消息

　　彭博社8月14日最新报道，根据彭博行业研究(Bloomberg Intelligence)的一份报告，中国至少有4800万套房屋在建设完工之前就被售出，这表明中国的房地产危机不会在短期内得到解决。

　　彭博行业研究分析师Kristy Hung和Monica Si在这份报告中写道，这一数字比德国2021年的住房总存量还要大，对开发商的收入构成直接威胁，因为人们可能开始避免预售新开发项目，而是购买已完工或二手住房。

　　分析师说，从2000年到今年上半年，房屋完工面积少了84亿平方米(合900亿平方英尺)，约占累计销售总量的38%。未完工率从2015年之前的平均年销售额的17%飙升至2015-23年的47%。

　　中国买家的偏好正在发生根本性转变，去年二手房销售面积有史以来首次超过新房。

　　根据彭博行业研究的报告，今年上半年，完工房屋占新销售的27%，而2021年全年的这一比例为10%。

　　克而瑞地产研究追踪的30个主要城市数据显示，2023年，中国新房全年成交面积较2021年高点下降37%，而二手住宅成交面积升至纪录高位。

　　研究称，房价下跌以及购房人对新建楼盘交房时间存有疑虑，对新房销售产生影响。

　　克而瑞预计，今年这一趋势将继续，可能会对中国经济产生影响。从长远来看，新建住宅行业萎缩或有利于经济，因为人员和资本可配置到生产力更高的行业，但也会降低对铁矿石等大宗商品的需求，也会影响到工资收入以及对家用电器等商品的需求。