深圳涨5成上海涨2成 中国房价狂飙

中国国家统计局26日公布数据，1月全国平均房价创一年半来最大涨幅，显示货币政策放松及房地产去库存已显成效。其中以广东深圳房价涨势最为凶猛，比去年同期上涨52.7%。不过中国楼市再度飙高，也引发可能重蹈日本覆辙的担忧。

　　国家统计局26日公布1月70个大中城市住宅销售价格变动情况，城市间房价分化现象依然延续，房价明显上涨集中在一线城市和个别二线城市。

　　国家统计局指出，无论是新建商品住宅或二手住宅，一线城市年增平均涨幅高于20%，远高于二线城市1%左右的平均涨幅；同时，绝大多数三线城市房价年增率仍在下降。

　　从各大专业机构的最新统计看，包括沪、深在内的一线城市2月楼市延续火热成交，涨势未现喘息迹象。一线城市房价淡季不淡，楼市局部过热引发资产泡沫风险的忧虑。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟坦言，城市间房价分化现象依然延续，房价明显上涨主要集中在一线城市和个别二线城市。

　　路透引述易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，预计今年上半年房价月增率和年增率都有继续扩大的可能。从政策环境看，2016年包括货币政策、财政政策的宽松程度在继续，这对房价上涨可能会有推动作用。尤其是市场交易持续火热，部分城市的房价上涨可能会呈现失控或非理性的态势。

　　严跃进分析，一线城市市场相对亢奋，这会进一步强化一线的看涨预期。尤其是考虑到契税政策调整、一线城市可售房源不足等风险，预计后续一线房价增幅还会扩大。

　　经济学家马光远认为，2016年房价分化的走势会持续，由于负利率和人民币贬值的影响，一线城市和热点城市仍然是财富保值的重要手段，这些地方的房价至少还有10%的涨幅。

　　马光远表示，今年中国房地产的主题仍然是去库存，而不是涨价，最清醒的开发商一定是在一线城市涨价，而在二线城市稳住，在三四线利用政策红利加速消灭库存。

　　不过据“政商内参”分析，30年前日本房价开始暴涨，先是东京涨，然后是东京圈，接着是六大城市和其他城市。在中国，现在北上深广涨，然后是二线城市，接着是三、四线城市，情况极相似。但日本的房价在暴涨五年之后，便出现暴跌，一线城市还能止血，二、三线城市就一发不可收拾。由于目前中国的人口增长大减，经济发展速度放缓，城镇化也必然减速，因此分析人士担心中国也会出现暴涨后突然暴跌的情况。