中国一线城市房价太高 全球最大泡沫

　上海、深圳祭出史上最严楼市政策，希望抑制当地过高的房价。专家认为，就房价收入比来看，中国一线城市的房价已飙至历史新高位，整个中国房地产市场造就了全球最大的泡沫，其主要原因就是供需两端严重失衡，因此，上海、深圳新政即使对当地二套房交易有所冲击，但恐仍难促使房价回跌。

　　高盛投资管理部中国副主席暨首席投资策略师哈继铭指出，就房价与收入比来看，现今全球各城市当中，深圳的房价收入比是28倍，远高于以高房价闻名的香港(15.6倍)、纽约(10倍)、伦敦(12倍)及东京(8倍)，至于北京与上海的房价收入同样也是高于香港。由此可见，中国房地产泡沫才是全世界最大的泡沫。

　　哈继铭指出，中国一线城市的房价应跌而未跌，主要是官方政策在经济稳增长的思维下，不断的推动房价上涨，他强调，这样的做法虽可带来短期的经济稳定，但却可能以更长期的不稳定为代价。

　　至于此次上海新政能否让当地房价回跌，业内人士并不乐观，因为在上海，土地已成稀缺资源，在“供需矛盾”的情况下，人为的干预很难让飙涨的房价回复冷静。

　　中原地产分析师龚敏认为，打压需求并不能马上影响房价下跌，开发商会把房价僵持在现有水平，而二手房房东也不会太着急，所以可能会形成“有价无市”的短暂状态，之后才会慢慢回调。

　　上海易居研究院总监严跃进预测，政策收紧后部分符合购房资格的人会加快入市。短期内可能会引起部分“抢购”现象出现，因此，近期的房产交易中心可能会出现交易火爆的场面，各售楼处可能也会呈现比较火热的局面，短期恐难以见到房价回跌。