万锦市建房许可创新纪录，却无法获得省级拨款

万锦市在2024年创下建筑许可新纪录，共核发了4,216个住房单元的建筑许可，远超省级住房目标3,667个单元。不过，加拿大抵押和住房公司（CMHC）在其2024年数据中仅认可万锦市1,825个住房开工，暴露出省级“更快建设基金”（Building Faster Fund）评估方法的缺陷。

市长薛家平（Frank Scarpitti）表示：“万锦市已经证明，我们可以快速处理住房申请和建筑许可。然而，省政府目前计算住房开工的方式让市政当局吃了亏。核发建筑许可是市政府为启动新房建设所做的最后一步。省政府应将我们核发的建筑许可计入住房目标。”

万锦市于2023年签署了市政住房承诺（Municipal Housing Pledge），承诺与省政府合作建设更多住房。省政府同时推出了“更快建设基金”（Building Faster Fund），这是一项为期三年的12亿加元计划，旨在帮助市政当局实现或超额完成住房目标，资金用于住房相关基础设施和支持社区增长的成本。自此以来，万锦市采取了一系列措施加快审批流程，包括进行精益评估（Lean Review），并与开发行业密切合作，优化规划流程。此外，市政府还根据《人人拥有更多住房法案，2022》（Bill 109） 和《更快建设更多住房法案，2022》（Bill 23） 更新了自身流程。

不过，万锦市预计仍无法获得省级最高达1,500万加元的2024年住房基金，并认为确定资金资格的评估方法存在根本性缺陷。CMHC的住房开工数据基于建筑地基完工的时间，而这通常发生在市政府核发建筑许可的数月甚至数年之后。对于高密度开发项目来说，这种延迟尤为严重，因为这些项目的建设周期更长，但最终提供的住房单元数量更高。

开发商的商业决策决定了新住房单元何时开始建设，市政当局的影响有限。薛家平说：“我们担心我们的住房开工成果不会被省政府认可。例如，CMHC只有在公寓的停车场车库建至地面层时才将其视为开工。而市政府的审批工作要等到建筑结构超过地面层数年后才会得到体现。”

万锦市认为必须调整住房开工的统计方法，确保市政当局能获得应得的资金支持。薛家平说：“我们已经尽了自己的责任，现在我们期待省政府履行他们的承诺，我们的城市已经证明，我们正在采取必要措施来提供更多住房。”